关于东莞农村自建房报建二楼以上不能悬挑的建议

Sunshine 来自：广州市 发布日期2021-03-08 21:58:23 状态： 已回复 编号：275724

处理用时：7天1小时22分

对于农村自建房新建报建不能二楼以上悬挑的政策，同周围的村民交流过后，大家都不理解，不满意，无法想象新建农民房不能悬挑出来，那是多么的难看，影响乡村乡貌，大家心里面都不支持这个政策。东莞市新版农村自建房的农房建设标准是“4层，宅基地面积150平方米，总建筑面积600平方米”。但是乡民的宅基地普遍没有150平方米，有的90平方米，有的75平方米，甚至有得只有60平方米，按照现时政策要求，根本无法享受到封顶600平方米建筑面积的待遇，甚至一半都不到。有些成家后分户想建一间自己满意的农民房，外形看起来满意，大小能跟周围村民自建房一样，每个人都希望通过自己努力，来实现自己的目标，真的不希望受到一些看起来不可思议的政策影响，搞到建房都不开心。结合现时政策要求，提出以下建议：在不突破以下条件下，允许新建农房可以像前面左右房子那样二楼以上可以悬跳出来：1、悬跳出来位置及宽度符合村委要求，不能超过左右房屋跳出宽度；2、确保消防通道大于4米才可以悬跳；3、确保悬跳出来后总建筑面积不能超过600平方米，一楼不能越过用地红线；4、对于想建5层6层的，由4倍宅基地用地面积来确认层数，比如宅基地面积100平方米，4倍为400平方，若想建5层，则底层最大可建筑面积为80平方米，若二楼至五楼跳出来总面积小于200平方米（例子，实际上不可能可以悬跳那么多，同时悬跳宽度须符合乡委规定），允许悬跳，若超过200平方米，不符合总面积600平方米，则要相应调整悬跳面积。此乃个人建议，还请各位领导多考虑各位村民利益，建一间房子真的不容易，谢谢！

猪猪123（网友）：
一、关于农房建筑外挑的问题
由于以往各镇街缺失对农房建设的管控，造成不少农房悬挑，我们必须立足村（社区）未来发展、打造美丽乡村进行考虑，不能以往不管控，现在继续不管控。若再继续允许农房大量出挑，一是影响了村（社区）整体风貌开展，无法扭转农村品质低下的局面；二是侵占了公共空间，存在消防安全隐患，危害群众生命财产安全；三是根据2019年住建部发布的《民用建筑设计统一标准》，规定建筑的任何建(构)筑物及其附属设施均不得突出建设用地边界建造，建设用地边界是各建(构)筑物用地使用权属范围的边界线，规定不得突出，是防止侵害相临地块的权益。因为道路红线以内的地下、地面及其上空均为城市公共空间，一旦允许突出，一方面侵权，另一方面影响城市景观、人流、车流交通安全、城市地下管线及地下空间的开发和利用等。因此，《东莞市农民安居房管理办法》明确提出，农房正射投影不得超出宅基地用地红线。
二、关于农房建积面积的问题
按照《东莞市农民安居房管理办法》，每户用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米，总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍，并非总建筑面积600平方米。
例如，村民的宅基地占地面积为100平方米，建筑面积不得超过400平方米（100平方米×4倍）；如该农民的宅基地占地面积为50平方米，建筑面积不得超过200平方米（50平方米×4倍）。


东莞市住房和城乡建设局
                            2021年3月16日

• 
  蔚--01-17

  在不影响消防车流情况下为什么不能跳？不能跳。如果要求有大局观，请那些当官的首先将自己自建房跳出来部分拆除了再说。

  来自：东莞市

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  蔚--01-17

  给赞

  回复 dg1230(来自：中国)：看了一下上面官员的回复用笑死人来评价，那为什么以前报建的现在拆了建房的能跳出来能随便建几层，就是以前报建的能违法。违规跳建，现在报建的就不能。什么是法律什么是公平公正。有钱的当官的早已把房子建好了，现在搞死没富起来穷人。请你们来高步二下坊看看几十间房拆了随便跳随便建。每天都像天要倒下来的拆房声。住在办公室官员来感受下。

  来自：东莞市

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  dg123004-13

  长的不好看的人也不要出街，会影响村容的

  回复 fenail(来自：中国)：哪里影响村容了，还是你自己没能力看不得别人好？。

  来自：中国

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  dg123004-13

  看了一下上面官员的回复用笑死人来评价，那为什么以前报建的现在拆了建房的能跳出来能随便建几层，就是以前报建的能违法。违规跳建，现在报建的就不能。什么是法律什么是公平公正。有钱的当官的早已把房子建好了，现在搞死没富起来穷人。请你们来高步二下坊看看几十间房拆了随便跳随便建。每天都像天要倒下来的拆房声。住在办公室官员来感受下

  来自：中国

  回复

  2

  举报

  回复
• 
  fenail04-09

  哪里影响村容了，还是你自己没能力看不得别人好？

  回复 一颗猫毛(来自：东莞市)：这不是无理取闹？就想着自己那一亩三分地，建出来的房子影响市容村貌。以前历史遗留问题，现在还想着得过且过？能不能有点大局观，或者说为其他人考虑考虑好不好？。

  来自：中国

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  用户KfqidR04-07

  国务院“互联网+督查”平台

  来自：东莞市

  回复

  1

  举报

  回复
• 
  Sunshine03-30

  你们这些当官的，多些去农村看看，了解下农民对该政策的意见看法，不要躲在办公室里面闭门造车，不要随便说我们无理取闹！！！

  回复 一颗猫毛(来自：东莞市)：这不是无理取闹？就想着自己那一亩三分地，建出来的房子影响市容村貌。以前历史遗留问题，现在还想着得过且过？能不能有点大局观，或者说为其他人考虑考虑好不好？。

  来自：广州市

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  奥斯03-30

  连基本的透过现象看本质都不知道，最近东莞这么地方征地，政府就是想方设法限制房屋建设规模，到时候给少点钱。这么简单的道理你都不知道，一看就是外地人

  回复 一颗猫毛(来自：东莞市)：这不是无理取闹？就想着自己那一亩三分地，建出来的房子影响市容村貌。以前历史遗留问题，现在还想着得过且过？能不能有点大局观，或者说为其他人考虑考虑好不好？。

  来自：东莞市

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  Sunshine03-30

  在不影响消防车流情况下为什么不能跳？不能跳，真的是影响市容市貌，你是利益所得者肯定这样说了，你有考虑过后面想建房人的心情无？如果要求有大局观，请那些当官的首先将自己自建房跳出来部分拆除了再说。要去农村去了解民意，关注农民，不要为了搞房地产，搞到民怨沸腾！要实事求是

  回复 一颗猫毛(来自：东莞市)：这不是无理取闹？就想着自己那一亩三分地，建出来的房子影响市容村貌。以前历史遗留问题，现在还想着得过且过？能不能有点大局观，或者说为其他人考虑考虑好不好？。

  来自：广州市

  回复

  0

  举报

  回复
• 
  奥斯03-30

  你在你老家建房子不给跳出红线，你会怎么样？

  回复 一颗猫毛(来自：东莞市)：这不是无理取闹？就想着自己那一亩三分地，建出来的房子影响市容村貌。以前历史遗留问题，现在还想着得过且过？能不能有点大局观，或者说为其他人考虑考虑好不好？。

  来自：东莞市

  回复

  0

  举报

  回复