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楼市乱象层出不穷，华润万象府、天健阅江来两家房企出台霸王条款
Sunny糖果屋
来自：未知 发布日期2021-04-28 11:23:22
状态：
已回复
编号：282590
华润万象府：2021年4月22日开盘的华润万象府（东莞）最后一期，在开盘前，华润通知客户去验资冻资，当时的告知书，写的是客户签订购房合同（预售）20天内。购房者抢到房后，华润这边又通知说要去草签（私下，非网签）一份合同，要求签订后20天内必须给齐全款。 按照目前东莞情况，一是银行房贷额度紧张，审批放款时间不可控；二是均价超过2.6万每平的新房需要排队网签（符合当地政策，由开发商安排，经其合作的律所，房协，房管局等流程），网签快则几周，慢则大半年，通过后还需等开发商办理备案+预抵押，银行才能放款。但华润本次私下与客户草签的合同的条款，明显是忽略实际情况，有失公允的条款，变相逼购房者全款购买。 2.天健阅江来：验资环节，销售就在现场明说，需要购买天健阅江来的一套公寓，才有资格购买其住宅，不然就直接出局了，直接捆绑销售。 对于在东莞打拼多年的我们来说，好不容易攒凑够了首付，现在开发商教会你，你的钱远远不够。 老百姓遵守着新政，该3成就3成，该5成就5成，备案价多少就是多少。那开发商们呢，谁约束他们？上有政策，下有对策，华润和天健作为著名房企，不应该让购房者承担非其可控的责任，其作法与“房住不炒”背道而驰。 希望有关部门帮大家协调解决，还大家一个公平公正的市场环境。
关于群众投诉东莞楼市乱象层出不穷问题（阳光热线282590号）的回复
Sunny糖果屋（网友）：
关于您投诉反映“东莞楼市乱象层出不穷”的问题，现回复如下：
一、关于万象府乱象问题，经我局向开发商了解，开发商反馈，基于当前的信贷政策，该公司在取得预售证之后于4月19日在“华润置地东莞”微信公众号公布《万象府加推房源销售方案及线上选房操作指引》，未强制客户一次性付款，付款方式将严格依照买卖双方签订的购房合同条款执行，最终付款条件以银行资质审查和放贷结果为准。
目前开发商反馈该公司签约工作进展顺利，总体情况平稳。在销售期间该公司已做好解释说明工作，针对仍未放款的客户，该公司正积极沟通按揭银行加快放款速度，已达到网签条件的，将第一时间递交资料安排网签。
二、关于天健阅江来乱象问题，2021年4月26日，万江街道住房和城乡建设局约谈了东莞市天极房地产开发有限公司相关负责人，开发商表示5号商办楼当时正在办理预售证，并无将商办楼捆绑住宅销售。该局要求开发商务严格按照相关文件规定，切实规范销售行为。
2021年4月30日该局协同市场监督管理局万江分局到天健阅江来现场检查，经检查相关销售情况，暂未发现有捆绑商业、办公用房销售行为。目前，该项目已取得5号公共配套、商业、办公楼预售许可证，并现场认购。
若群众有相关证据材料，可进一步提交协助我局调查处理。
此复。
东莞市住房和城乡建设局
2021年6月16日
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