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不动产依嘱托方式注销登记相关问题
yeung
来自：东莞市 发布日期2021-05-10 15:49:45
状态：
已回复
编号：283821
根据 ：（1）《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》（东府〔2018〕102号）关于“完善不动产登记服务机制”的内容：没有权属来源证明或者不动产登记与真实权利状态不符的，查明历史协议等情况后，由政府、村组集体实行"一次公告,全部确认"，公告无异议后即可确认其不动产权益。确认实际使用人的不动产权益仅为明确事实权益状态，不作为不动产登记依据或者合法使用证明。"1+N"总体实施方案经批准，单一改造主体拆除平整土地后，可由单一改造主体凭批复文件、收购协议一次性向不动产登记机构申请注销全部原不动产权登记，不动产登记机构根据方案批复文件采取依嘱托方式办理注销登记。 （2）《东莞市城市更新单元（项目）“1+N”总体实施方案审批操作细则（试行）》（东自然资〔2019〕140号）的相关内容：“1+N”方案经市人民政府批准后，市相关部门凭市人民政府批复文件直接落实后续工作，包括完成控规调整（提交市规划委员会审议）、出具改造方案批复、出具征地批复（直接盖省政府委托章）和征地公告（直接盖市人民政府章）、出具收地批复、出具出入库文件、出具建设用地规划条件、注销不动产权证、组织公开出让等。 请问，在更新单元完成拆除平整土地后，针对不动产权益人（实际使用人）与证载权利人不一致的情况，能否不提交证载权利人的注销委托书，凭政府出具的征地公告及单一改造主体与不动产权益人（实际使用人）签订的收购协议办理注销登记？
我中心工作人员已致电来信人了解情况并作解答。来信人表示明白。如需进一步了解，可拨打以下电话咨询：22113999 。感谢您对东莞市不动产登记工作的关注与支持！
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