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商住型小区如何划分为两个物业管理区域？
wj673
来自：中国 发布日期2021-05-11 15:14:58
状态：
已回复
编号：284163
东城街道东兴花园，下面为东莞市赛格电子市场，上面为东兴花园住宅小区。 1、东兴花园于2020年下半年开始筹备业委会，通过多次向东城住建局、东城不动产登记中心、岗贝社区寻求帮助，最终还是因赛格电子市场没有业主产权清册，以及无法联系商铺业主，以失败告终； 2、经东城不动产登记中心查询，赛格电子市场有4588.97平方米是出售给了个人业主，据了解这些业主基本都是把商铺托管给了东莞市长久物业管理有限公司东城赛格电子市场分公司。东城住建局说没有商铺业主档案、东城不动产登记中心仅可查询出售面积，长久物业不提供商铺业主清册，东城住建局建议业主大会筹备组去联系寻找商铺业主参与业主大会。请问东兴花园成立业委会只能依靠业主自己去联系业主，去统计业主清册这一条路？ 3、请问东莞市住建局物业管理科，在东兴花园第一次业主大会筹备工作中，长久物业公司不提供完全的业主清册，是否尽到法律赋予的义务？对此种行为，东城住建局是否应该指导长久物业公司提供完全的业主清册？ 4、“十四五”规划，提出有力有序有效全面推进城镇老旧小区改造工作，带动居民消费。没有业委会，居民业主怎么可能积极有效参与老旧小区改造工作？请问东莞市住建局是否有推进商住型小区成立业委会的相关管理办法或指导意见？ 5、听说东城主山的花样年华小区已经通过商住分离成立了住宅区业委会，请问是否可以介绍一下他们的情况和流程，以便我们学习。请问贵局领导，如何申请赛格电子市场与东兴花园分离管理，即划分为两个物业管理区域？ 6、东兴花园建成已20多年，水气电管线已出现腐蚀、老化。2020年长久物业推动水管改造，因为没有业委会，整个改造项目都是长久物业包揽决策，虽有公示，但是对个别业主提出的建议不予理会，水改项目不透明、不符合标准，部分热心业主因此也进行了多次投诉。经此一事，如果再不成立业委会，后续小区各项改造工作将更加难上加难。
经东城房地产管理所调处回复： 一、关于业主清册的问题 原东兴花园第一届业主委员会筹备组已于2021年3月底期满自行解散，根据在筹备业委会过程中存在的问题，街道相关部门已向深圳宇晓电子有限公司、东莞市长久物业管理有限公司发出《关于协助查询东兴花园业主清册等资料的函》的函，并建议深圳宇晓电子有限公司积极参与小区筹建业主委员会的工作。4月下旬，物业公司已将业主清册重新报送至东城房地产管理所和岗贝居委会，待东兴花园根据相关程序重新组建筹备组后，东城房地产管理所和岗贝居委会将相关业主清册移交至新的筹备组。 二、关于老旧小区改造工作及成立业主委员会的相关法律依据的问题 根据相关文件规定，老旧小区改造申请主体可由原建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主等，申请主体可参照老旧小区的相关文件指引，按程序进行申请。同时，关于业委会的相关法律法规，你可以参阅《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《东莞市物业管理办法》、《中华人民共和国民法典》中关于业主、业主大会及业主委员会的相关条款。 三、关于花样年华小区已通过商住分离成立业委会的问题 万盛广场（花样年华）小区根据相关程序已于2017年成立业主委员会，后因部分委员辞职，导致人数不足5人，业主委员会无法正常履行相关职责。因此，部分业主向居委会提出补选工作，并于2020年10月成功补选。万盛广场（花样年华）属商住综合体，万盛广场成立业主委员会的投票权数包含商业的票权，不存在你所述通过商住分离而成立业委会的情形。
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