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20年6月购房，还房贷中，21年12月收楼，目前没有拿到购房发票，我们是这种情况如何收取契税？
枯叶随风飘
来自：未知 发布日期2021-05-13 16:15:24
状态：
已回复
编号：284498
本人于2020年6月购买东莞市中堂区 卓越浅水湾 的小区。 7月份前已经将首付款和银行货款的总房款全部交齐给卓越集团了。 开发商收 购房发票说要到21年12月份验收楼后，才能给购置发票。 可是国家出了政策 21年9月份开始契税开始调整。。我们这种情况，是按调整签收的呢？还是调整后收的呢？ 如果能6现在给我购房发票，我就可以早点交契税，可是开发商 非得要收楼后才给购房发票，可那时候已经是21年12月份了！契税新政策9月份开始实施！ 我想9月份前交契税！可是开发商不能给我购房发票！这该怎么算？
枯叶随风飘：
根据国家税务总局、国家税务总局广东省税务局官方网站（具体路径：纳税服务-办税指南-契税申报），统一规范了契税申报所需材料，其中包括房屋权属转移合同、不动产销售发票、纳税人身份证件等相关材料。根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税【2016】43号），计征契税的成交价格不含增值税。根据《东莞市地方税务局关于调整契税缴纳期限的公告》（2017 年第3号），自2017 年10月1日起，我市契税缴纳期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记之前。
因此，来信人在申请办理房屋不动产权属登记前均可申报缴纳契税，同时申报缴纳新建商品房契税时，需提供开发商开具的不动产销售发票，据于准确申报契税计税依据（不含增值税），以免产生后续申报涉税风险。
另外，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
目前，上述有关个人购买住房契税优惠政策仍然有效。
国家税务总局东莞市税务局
2021年5月14日
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