为什么公积金商转公需要担保？而且还手续费奇高，将近1万！

zyn6ReN 来自：未知 发布日期2021-07-15 06:53:03 状态： 已回复 编号：293865

处理用时：18天4小时19分

本来商转公就是想省点钱，结果还一定要担保（没法一次性先还清，没这么多钱），千分之八的手续费，加1000的固定，加450的公证费，贷款90万，将近1万的费用了！
公积金放款下来，就把银行的结了，不就得了？！中间搞这么复杂，干什么？！
而且那么转的时候，那么多资料，在窗口填表将近2小时！
这真的一点都不为民服务

您好！目前办理商转公贷款有两种办理方式供申请人选择，先还后贷和以贷冲贷。为保障资金安全，根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》规定，采用以贷冲贷方式的，应由担保机构提供担保。申请商转公以贷冲贷方式，是在我中心审批通过后，由担保公司提供阶段性连带责任保证担保，贷款受委托银行先发放公积金贷款为申请人偿还原商业贷款，注销商贷的抵押登记，然后到不动产登记部门办理该笔贷款的抵押登记，在这个过程中担保公司承担担保风险并为申请人提供贷款申请、提前部分或全部偿还商贷、注销抵押登记（全部结清）和办理公积金贷款抵押登记等相关手续，因此需要担保公司出具《担保函》提供担保。若不想由担保公司代办，可选择先还后贷方式申请商转公贷款。 与银行直接对接的方式我市在商转公试行阶段曾做过尝试，并在修订我市住房公积金贷款管理办法时也对其他城市的做法进行了考察论证，但合作银行范围受限，非合作银行的职工将无法转贷，有限的合作银行将带来公平性问题和常年不断的投诉，同时需要职工全程自办，如无法自筹资金的职工还需要通过银行或按揭公司等融资，徒增职工办事成本和经济成本。经综合考虑，我市采用现行完全市场化的业务模式，兼顾风险控制、普惠面、合理控制成本和契合“放管服”改革要求。接下来，我中心将不断优化业务办理模式，深化与部门间的信息共享和对接，力求更加便民利民。 若还有疑问，可及时向我们反馈，也可咨询12329。

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  用户2BOQHN03-24

  这明明是在增加老百姓的负担，被说成的放管服。这明明是在层层设置障碍，被说成便民利民。这明明是搜刮的手段，被说成经过考察论证，。

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  kidwell04-18

  我上周办了商转公（以贷冲贷），90万，担保收我担保费7500，银行又收了我8500的提前还款罚息，我真是不理解这个逻辑，市民办商转公本来就是没足够现金还贷款，想少交点利息，这么一套搞下来等于为了商转公额外花了我16000，简直雁过拔毛，我已经想不通自己何必要转公积金，何必要交公积金？每月交的公积金直接存自己卡里还贷不香吗，希望有关单位站百姓角度思考问题，不要只讲套话，

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  zyn6ReN08-09

  又看了遍答复，都是套话废话

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  小虾米xx08-04

  顶起来，办理个公积金贷款手续费用那么高

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  zyn6ReN08-02

  顶起来

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  打不死的小强08-02

  为什么兄弟，现在还款压力好大，我也准备能转的时候转了，省点钱。

  回复 sumer(来自：未知)：不要转，没必要，真的，过来人的经验。

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  sumer07-15

  不要转，没必要，真的，过来人的经验

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