房地产调控新政

123131 来自：未知 发布日期2021-08-02 11:36:29 状态： 已回复 编号：296400

处理用时：24天5小时23分

好不容易买个房子，银行政策限制放贷，今早一看这个新政策晴天霹雳，要求9月30号过户根本完成不了，房子在7月份就买了等银行赎楼，如果在9月30号不过户就要多交5个点增值税，这对我一个普通老板姓来说是承受不住的，希望政府部门能考虑下老百姓的疾苦，能延长这个过户时间

关于群众对 “莞八条”涉及交易
征税期限投诉的问题的回复（阳光热线296400、296404、296444、296523、296550、296552、296562、296583、296644、296675、296837、297005、297107号）
尊敬的市民：
关于您反映的“莞八条”政策导致过渡期不足，造成税务负担增加的问题已收悉，现将有关情况回复如下：
今年8月2日，我市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知(“莞八条”)，其中明确，对本通知发布之日起交易转让（以网签时间为准）的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，并明确本通知发布之日前未完成网签的在途交易应当在2021年9月30日前（含9月30日）办理合同网签及完税手续。新政出台后，我局密切关注市场各方对相关政策的反应，加强房地产市场监测研判。关于市民反映的增值税征免年限过渡期不足问题，我局将根据市民群众反映的实际情况，加强与税务部门沟通协调，研究适时对过渡期政策做出合理调整。市民也可径向市税务部门咨询反映。
专此回复。
东莞市住房和城乡建设局
                                 2021年8月26日

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  Flora12308-22

  是呀，我也是同样的情况，现在买二手房不都是卖家欠款要先赎楼，才能办理网签落户的吗，2个月的时间怎么可能搞定， 好不容易凑够钱买个二手房，结果晴天霹雳，都不知道该怎么办才好，政府也一直不回复消息，我们这些人该怎么活啊，难道又要白白花10多万的税费吗？

  来自：未知

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  Flora12308-22

  你是不是理解错了新政，新政是9.30没有过户，买方就要支付5%的税费才能将这个房子过户到自己名下，都是刚需哪里管的找以后卖不卖，眼前这个难关能不能过都不知道

  回复 news02(来自：未知)：如果9.30后未网签的话，买房还是按原来的增值税支付的，没有影响，是影响到这个房子以后卖的话是要5年后才免征，刚需不影响。

  来自：未知

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  大潘08-03

  我也是类似的情况，记得团团转

  回复 BeBells(来自：未知)：同样的情况，看到这个急得团团转，4月份提交了银行贷款审批，因卖家需要等我的银行贷款放下来，他才能够赎楼。银行贷款卡额度迟迟放不下来款，导致我的合同是一直在认购未网签的状态，首付款已经压在里面4个月的时间就不说了，现在因为这个新增导致我，1、要么不买了损失十几万的定金和中介费、赎楼费；2、要继续硬着头皮买，那就得替卖家多付5个点的增值税，那也是十几万啊！！！！！！！我现在连房子都是租着的，等银行放款了交楼、现在进退两难、、、、、、现在完全不知道找谁能解决这个事情了、、、、、。

  来自：未知

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  news0208-02

  如果9.30后未网签的话，买房还是按原来的增值税支付的，没有影响，是影响到这个房子以后卖的话是要5年后才免征，刚需不影响

  来自：未知

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  news0208-02

  时间确实有点赶了，二手房贷款审批较慢

  来自：未知

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  BeBells08-02

  关于此次 增值税变化，对于买卖双方是否可算作不可抗力，以双方互不承担违约责任申请合同解除啊、、包括要回所有的购房中介费用、赎楼担保费用

  来自：未知

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  BeBells08-02

  同样的情况，看到这个急得团团转，4月份提交了银行贷款审批，因卖家需要等我的银行贷款放下来，他才能够赎楼。银行贷款卡额度迟迟放不下来款，导致我的合同是一直在认购未网签的状态，首付款已经压在里面4个月的时间就不说了，现在因为这个新增导致我，1、要么不买了损失十几万的定金和中介费、赎楼费；2、要继续硬着头皮买，那就得替卖家多付5个点的增值税，那也是十几万啊！！！！！！！我现在连房子都是租着的，等银行放款了交楼、现在进退两难、、、、、、现在完全不知道找谁能解决这个事情了、、、、、

  来自：未知

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  130257008-02

  对 就不能参考一下隔壁深圳按交定金时间来判定吗 两个月怎么可能能完成网签，为了买房真的把家底都掏空了。希望政府部门能考虑下把过度日期延长，体恤一下刚需购房的困难

  来自：未知

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