关于卖房增值税问题

heltzac 来自：中国 发布日期2021-08-03 07:10:50 状态： 已回复 编号：296507

处理用时：12天21小时1分

昨天有看到东莞出台的楼市8条新政，想咨询，二手房买卖的增值税征收问题！

2021年8月1号前已经交易网签的房子，8月1号后再次出售，如果房产证和契税发票未满5年是免征增值税还是按5%收增值税？谢谢

heltzac：
    您好，现就您的阳光热线来信（编号296507号）回复如下：
    根据《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（东建﹝2021﹞11号）规定，自2021年8月2日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。因此，纳税人于2021年8月2日以后（含当日）出售购买未满5年的住房的，应按5%征收率全额缴纳增值税。
    如您对税收政策有疑问，请致电12366纳税服务热线进行咨询。
 
                                                        国家税务总局东莞市税务局      
                                                                   2021年8月11日

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  洛下人08-19

  起算时间是以契税发票时间与房本时间两者中早的那个为准，而且8月1日之前的签订的二手房购房合同（非网签时间），按原标准执行，具体可以看看莞八条。

  来自：深圳市

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  洛下人08-19

  起算时间是以契税发票时间与房本时间两者中早的那个为准，而且8月1日之前的签订的二手房购房合同（非网签时间），按原标准执行，具体可以看看莞八条。

  回复 油焖小鲁班(来自：中国)：没错，以后房本没满五年，全额百分之五，妥妥的套死。

  来自：深圳市

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  油焖小鲁班08-04

  没错，以后房本没满五年，全额百分之五，妥妥的套死

  回复 tianyiljl(来自：中国)：个人住房转让合同网签时间在8月1日24：00前的，增值税征免年限按旧政策执行；个人住房转让合同网签时间在8月1日24：00后的，按新政策执行。我是这样理解的。

  来自：中国

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  油焖小鲁班08-04

  没满五年的按全额的百分之五，套的死死的，

  来自：中国

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  tianyiljl08-03

  个人住房转让合同网签时间在8月1日24：00前的，增值税征免年限按旧政策执行；个人住房转让合同网签时间在8月1日24：00后的，按新政策执行。我是这样理解的

  来自：中国

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