关于二手房交易个人所得税的问题

王小龙 来自：未知 发布日期2021-08-04 22:25:26 状态： 已回复 编号：296771

处理用时：11天0小时23分

二手房交易中，“满五唯一”免征个人所得税，根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）的规定， 个人购房日期的确定。个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
可是据我了解，东莞个税征收只以房产证日期为”满五“时间界定，而最新”莞八条“增值税二年改五年，增值税可以按契税时间界定，问：为什么北上广等均可按照契税时间，东莞个税征收不能按契税完税时间界定，增值税“满五”又可按契税时间，这样不合理，契税完税后理应开始计算购房时间，且一手房契税缴纳后3-5年才能取得房产证，则新房完全免征个税、增值税，需达到8-10年的时间，严重伤害购买一手房的刚需换房。
建议：个税征收也可按契税完税时间，与增值税统一

王小龙：
    您好！现就您的阳光热线来信（编号：296771）回复如下：
    根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）的规定，个人购房日期的确定如下：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 
    因此，二手房交易个人所得税“满五唯一”优惠政策的时间判定中，房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期均可作为判定依据。
    如您有疑问，请与我局联系，联系电话：020-12366。
    此复。
  
                                                       国家税务总局东莞市税务局
　　　　　　　　　　　　     　　　　　2021年8月11日

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  王小龙08-05

  “满五唯一”免征个税，都免征了，何来差额20%，而且一手房根本不是你想办证就能办的，取决于开发商

  回复 莞客(来自：未知)：你傻呀，以契税为时间点，那么你的个税就是（现成交发票价-契税发票价）X20%，你是不是想多交税啊。按房产证的话，你就可以说契税票丢了，找不到原值了，才可以按总值2%。一句话，想省钱，快办证。

  来自：未知

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  王小龙08-05

  搞笑？都说了满五唯一，唯一的房炒什么，睡大街吗

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  耶耶耶yq08-05

  和税有关的，房产证和契税都可以做依据，能否过户的年限才只看房产证

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  莞客08-05

  你傻呀，以契税为时间点，那么你的个税就是（现成交发票价-契税发票价）X20%，你是不是想多交税啊。按房产证的话，你就可以说契税票丢了，找不到原值了，才可以按总值2%。一句话，想省钱，快办证

  来自：未知

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