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按揭贷款利率和批贷政策一刀切问题

该用户已重置 发布日期2021-09-01 16:48:17 状态: 已回复 编号:301119
处理用时:22天22小时19分
过去一年,东莞市房价快速上涨,东莞住建局先后出台三次楼市调控政策。但是在金融方面住房信贷政策上,没有严格执行落实差别化,目前东莞区域内的各大商业银行无差别地全面提高所有新增按揭贷款利率【目前东莞地区的按揭商贷利率普遍涨到6%左右】、延长批贷时间【有的银行批贷时间长达半年!】,误伤新市民、青年人等无房刚需群体。以高利率为例,目前在东莞买套房子普遍要200万元左右,则需要借款140万元,以30年借款期限看,按揭6%利率比4.9%利率总共要多出35万元的利息,每个月的月供要增加接近1000元,这无疑很大程度加重了无房群众的买房负担。请东莞人行真正落实房住不炒精神,去遏制投机炒房的炒房客,不要一刀切提高住房信贷利率,不要为难无房刚需市民。请东莞人行指导辖区内商业银行实行差别化的住房信贷利率政策和批贷优先顺序,严格执行差别化住房信贷政策,优先支持居民家庭首套刚需自购房需求:1、实行差别化的按揭贷款利率,对于首套房首贷保持4.9%利率,对于二套房及以上的按揭贷款应当再提高利率;2、实行差别化的批贷顺序,优先批准首套房首贷的按揭贷款申请。
问政部门:人民银行
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官方回复

但愿东莞房住不炒:
您好,关于《按揭贷款利率和批贷政策一刀切问题》的投诉已收悉,现答复如下:
一是今年以来,中国人民银行东莞市中心支行坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,配合市政府加强房地产市场调控,促进我市房地产市场平稳健康发展,先后出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(东建〔2021〕6号)、《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(东建〔2021〕11号)两份文件。为加强房地产金融管理,支持刚需居民购房,在《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(东建〔2021〕6号)文中,已对我市差别化住房信贷政策作出相应调整。二是中国人民银行东莞市中心支行督导辖内银行业金融机构严格执行差别化住房信贷政策。三是商业银行在不违背差别化住房信贷政策的基础上,根据市场化原则,与客户自主协商确定个人住房贷款利率、贷款审批顺序、贷款审批时长等方面。
最后,感谢您对东莞市房地产市场调控的关注。

问政人评分

2分
点评:人行给到商业银行的住房信贷差异化指导缺乏量化标准,导致到商业银行执行层面难以体现出差异,比如利率方面,现在普遍都去到6%左右,部分银行对首套和二套虽略有差异,但差异极小,仅有0.1%左右的差异。

我要说两句

3参与

1评论

  • 该用户已重置09-08
    7日,银保监会新闻发言人答记者问时表示,截至7月末,房地产融资呈现“五个持续下降”。其中包括房地产贷款增速创8年新低、房地产贷款集中度连续10个月下降等。同时,银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。
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