为什么瑧山悦备案价明显高于厚街一手房的指导价

炎鑫 来自：未知 发布日期2021-10-17 17:24:46 状态： 已回复 编号：306621

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东莞9月底出了一手房指导价，厚街是26500和29500，内容说今后新房备案是会参考这个价格，为什么这次瑧山悦项目备案价均价38000了，高了指导价30%，那这指导价有什么意义呢？

关于阳光热线网络问政平台
306621号投诉的回复
尊敬的市民：
您反映“为什么瑧山悦备案价明显高于厚街一手房的指导价”的问题，经研究，我局回复意见如下：
我局于2021年9月30日首次发布“东莞房价地图”时，已在发布通知明确，地图中标识价格是作为未来住宅用地限房价出让的重要参考，为房地产开发企业在下来土地竞拍前核算经济成本提供参考，引导开发企业理性拿地，从源头稳定市场预期。房价地图并非作为发布前在建待售新建商品住房的“限价”依据，更多是作为建立房价地价联动机制的一个探索举措。
下来，我局将进一步加强监测统计和研判分析，逐步完善房价地图与价格指导之间的科学衔接。如您想进一步了解我市房价相关政策，建议您登录东莞市住房和城乡建设局官网（http://zjj.dg.gov.cn）通知公告栏查询，同时您也可以致电我局房管科进一步咨询（22207339）。

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  冰山夏日11-15

  万科臻山悦备案是在802新政出台前的，所以完全不影响；2、二手房指导价影响的是银行贷款政策，跟招拍挂一级土地市场取得的一手房交易无关；3、企业开发成本不限于建安成本，且建安成本正常区间应该在2500元平方米，远不止“建安成本大约在1500~1800元每平米左右”；4、此项目拿地成本涉及（1）土地征地补偿（2）补交地价款（3）配建安居房、回迁物业、配建小学等（官方回复清晰不再赘述）（4）间接开发费、销售费用、利息成本等等。综上所述，一手房价格在3W8左右完全有可能。请这位人才接受现实，若条件符合可考虑政府大力推出的三限房，安居房！

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  炎鑫11-12

  现在住建局都答了，明确说明这么高是因为这是在出指导价之前卖的地，在建了，所以没按这个来。之后的都会按这个指导价来了，你炒啊，亏死你

  回复 冰山夏日(来自：未知)：里面有5栋是镇里面的安居房，如果你是人才，可以申请，如果是*****那就免了！康华云溪里面也有5栋安居房。这些投诉备案高的，一般都是炒房客，自己被套了，然后心里不平衡，嘿嘿！笑死。

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  炎鑫11-12

  东莞10月二手房成交量只有500套，你们炒啊，看谁接手，亏死你们

  回复 冰山夏日(来自：未知)：11月05日虎门未来之光备案价3.8万，开盘2小时内230套房源秒光，建议你去投诉认购者为什么这么有钱，还有反省自己为什么穷。。

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  炎鑫11-12

  你不就是个炒房客，希望房价高嘛，可惜现在就是降了，气死你们这些炒房客，套死你们

  回复 冰山夏日(来自：未知)：11月05日虎门未来之光备案价3.8万，开盘2小时内230套房源秒光，建议你去投诉认购者为什么这么有钱，还有反省自己为什么穷。。

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  炎鑫11-12

  你可真有见识，说投诉备案价高的是炒房客？你是不是傻，炒房客肯定希望房价越高越好啊，他炒的房才能卖高价，只有现在要买房的人才希望房价低，现在这行情还会有炒房客出手？现在想出手的哪个不是刚需？所以从你的评价来说，你就是炒房客，因为你希望房价高，故意 来怼我们这些希望价格低的人

  回复 冰山夏日(来自：未知)：里面有5栋是镇里面的安居房，如果你是人才，可以申请，如果是*****那就免了！康华云溪里面也有5栋安居房。这些投诉备案高的，一般都是炒房客，自己被套了，然后心里不平衡，嘿嘿！笑死。

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  冰山夏日11-07

  11月05日虎门未来之光备案价3.8万，开盘2小时内230套房源秒光，建议你去投诉认购者为什么这么有钱，还有反省自己为什么穷。

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  冰山夏日11-01

  里面有5栋是镇里面的安居房，如果你是人才，可以申请，如果是*****那就免了！康华云溪里面也有5栋安居房。这些投诉备案高的，一般都是炒房客，自己被套了，然后心里不平衡，嘿嘿！笑死

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  炎鑫10-28

  你说的：地图中标识价格作为未来住宅用地限房价出让的重要参考。请问参考了啥？比公示出来的高了30%，也叫重要参考？你了解这重要参考4个字的意思吗？

  回复 vgj$&@g(来自：未知)：关于您反映东莞市商品住房地图问题已收悉，现将有关情况答复如下： 地图中标识价格是以各镇街今年1-7月有代表性新建商品住房项目网签价格或近两年有代表性的住宅用地出让项目申报价格为依据计算得出，只反映镇街内相应等级的房价水平，并不代表整个镇街的房价价格。房价等级以镇街为单位单独测算，反映镇街内不同地段房价的差别，对于没有价格标识的地段按土地分级、基础设施现状、二手住房价格等参数适当调整。地图中标识价格作为未来住宅用地限房价出让的重要参考，并不直接指导目前新楼盘的备案价格。房价地图作为我市房地产市场调控的配套措施，将有利于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。。

  来自：未知

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  炎鑫10-28

  厚街排14是镇街里面排14？是这个楼盘排14吧，排前13的镇街有比厚街差的？

  回复 冰山夏日(来自：未知)：东莞楼盘TOP15 ，厚街排14，我只想说呵呵。厚街的经济实力应该不止14吧？。

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  炎鑫10-28

  按你这么说，还出什么一手和二手房的指导价？有什么意义？你说3-5年流入二手市场，那是二手房指导价，我说的是一手房指导价

  回复 风风online(来自：未知)：楼主，你要弄明白备案价怎么来的。拿地的时候都会结合容积率，可售楼面，测算出楼面地价，这个价位*2就是成本价，成本价高个3000-5000左右就是备案价了（开发商亏本开发肯定不行嘛）。所以不要问为什么，也不需要质疑。卖地收入跟地方财政挂钩，东莞市三级财政市，市内投资主要来源就靠这些。那你觉得地卖贵点好还是便宜点好呢？地卖贵了，楼面地价高了，新房备案价肯定高，那要是卖便宜了，那可要等70年后再收一波土地出让金啊，这个帐应该不难算吧。卖地便宜，楼面地价低，自然房价也低，所以就不用说所以了，这些房子会在3-5年后流入二手市场，试问他们该怎么指导呢？不要问他为什么那么高 你需要关心他怎么指导。。

  来自：未知

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