新房备案价格构成不透明问题

新莞人666 来自：未知 发布日期2021-10-21 01:31:02 状态： 已回复 编号：307188

处理用时：41天1小时35分

首先，开发商在东莞市申请新楼盘现房或期房预售备案价格，是需要列清各项成本、拟定房号价格后报市住建局批准，并由住建局官方发布的，而且根据政策要求，实际销售价格不得高于备案价也不得低于备案价的90%，也就是新房备案价实际由政府官方定价并由政府对备案价格进行保护，故新房备案价实际上并不是市场化定价行为，更不存在什么商业秘密问题。其次，新房备案价构成存在很大的不透明问题，虽然开发商对住建局就各类成本和利润等备案价的构成进行了报批，但是东莞市住建局并未公布备案价的具体构成，广大的购房市民群众对新房备案价合理与否无从判断。再次，东莞市住建局手握新房备案价格的定价权和价格维护权，而备案价又直接关系开发商的利润收入，如果新房备案价格构成信息不公开不透明，则极易滋生腐败、权钱交易、利益输送等问题，例如近期的厚街臻山悦花园楼盘的备案价格明显偏高的情况，其中是否存在向特定群体进行利益输送的问题呢？要知道，以明显高于标的物价值的价格从金融机构贷出高估贷款，实际上是诈取国家金融资产的行为！最后，按照政务信息公开条例要求，请东莞市住建局依法向公众公开公布新房备案价格构成信息。

关于阳光热线网络问政平台
307188号投诉的回复
尊敬的市民朋友：
您通过阳光热线网络问政平台投诉收悉。关于您反映“新房备案价格构成不透明问题”的问题，回复意见如下：
一、《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（东建房〔2021〕4号）已明确了新建商品住房销售价格定价原则，开发企业根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素，合理制定新建商品住房销售价格。关于您反映厚街瑧山悦花园项目价格备案较高，主要原因是开发企业须配建无偿移交政府的物业较多（包括配建安居房、回迁物业、配建幼学校等），占总计容建筑总面积达56%，客观上导致项目市场化商品房的开发成本较高。
二、关于您反映价格备案的问题，开发企业可以登录东莞市住房和城乡建设局官网（http://zjj.dg.gov.cn）工程项目信息库，根据土地相应指标，即可计算得出该项目价格指导价。如您有疑问，您可以致电我局电话（22207339）咨询。
东莞市住房和城乡建设局
                                   2021年11月30日

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  新莞人66612-01

  你们的系统只有开发商能看到价格指导，不给市民群众看到，不给消费者看到，你们自己觉得这种操作价格构成透明吗？

  来自：未知

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  新莞人66612-01

  我在这里提出的请求是向市民群众公开各个新楼盘的新房价格构成，你们回复说开发企业可以通过你们的系统可以看到项目价格指导，答非所问。开发商看到，我们市民还是看不到，这又有什么用呢？还不是价格构成信息不透明，因为住房消费者看不到！开发商我在这里提出的请求是向市民群众公开各个新楼盘的新房价格构成，你们回复说

  来自：未知

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  东莞农民工00710-23

  支持楼主专业质疑。也希望政府正视问题，解决问题，并且给百姓一个明白的回答，也支持楼主各方面质疑。

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  东莞农民工00710-21

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