租金管理处收，维修费要求业主摊派是否合理-阳光热线问政平台

尊敬的领导，我是樟木头龙腾花园一期的业主，我们一期所有业主收到了东莞市樟木头镇物业管理公司龙腾花园管理处发的这样一份所谓的征询函，说是征询，后面却强调了如果填反对或不填的话，要承担法律责任后果，我们想问问，是什么底气让物业公司可以这样肆无忌惮来威胁业主。龙腾管理处要求业主分摊这个平台补漏费已经有两三年时间了，每次在缴费单上都会打上这个费用，都没有几个业主愿意交。还会骗大家说你们这栋都差不多交完了，就4户没交，你赶紧交，要求管理处打开系统看看哪户交了，管理处又不肯。这笔费用并不多，只是百来块钱，大家都不愿意交是有原因的。龙腾花园一期，1～2楼是商铺，3～8楼是住宅。2楼的商铺产权是私人还是开发商未卖出去的我们也不清楚，管理处将2楼出租给了食为先培训商学院，租金是管理处收的，收益与业主没有任何关系。而且食为先每天喊口号的噪音都影响了业主休息，油烟也随意排放，污染空气。烟囱口时不时还会滴油下来，直接滴到楼下路面。这个补漏分摊费是说3楼平台有些位置有漏水情况，漏到了二层的商铺，管理处收着2楼租户食为先的租金，现在食为先要求管理处维修补漏，管理处却要将这笔费用强行摊派到一期业主身上，还威胁不同意或不理会要承担经济赔偿责任。先不说管理处出租2楼商铺出去合不合法，租金他们收，维修费用要我们住宅的业主承担，我们就想问问，东莞市樟木头镇物业管理公司龙腾花园管理处这种做法是否是合理合法的！若不合理，请领导追责东莞市樟木头镇物业管理公司龙腾花园管理处，让我们业主不至于被自己花园管理处这样威胁。若是合理合法的，请回复相关法规条款，相信业主们若得到相关部门回复，该收费是合理合法应该业主缴纳的，都会积极配合。

阳光热线栏目组：贵组转来编号为307743信件已收悉，我办立即与镇物业管理公司联系处理，该信件镇物业管理公司回复如下：龙腾花园已有二十多年楼龄，每逢下雨天都接到二楼商铺反映漏水问题，经查，漏水是一期1-3座公共平台裂缝导致，每次接到投诉，龙腾花园管理处将第一时间通知维修师傅进行紧急处理，但不能彻底解决漏水问题。漏水的区域属1-3座业主共有物业，根据《广东省物业管理条例》第六十条规定，共有物业的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。为避免因漏水问题造成更大损失，龙腾花园管理处征询相关业主关于维修裂缝费用的意见，决定权由业主决定。信访人如有疑问，可直接与龙腾花园管理处沟通。关于二楼商铺产权和出租都是业主经过合法手续自行办理的，龙腾花园管理处只负责公共区域的日常维护。另外，食为先商学院的噪音和油烟扰民问题，龙腾花园管理处高度重视，并已要求食为先商学院整改。樟木头镇 2021年11月4日

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