实际成交价与合同价有差异

执拗仔仔21-11 来自：广州市 发布日期2021-11-06 10:47:30 状态： 已回复 编号：309057

处理用时：27天7小时12分

1.2021-7-4在中堂买的佳兆业时代芳华的房子，分三期付首付，7-4号交了7万，8-1交了26万，10-1交了26万，10-28交了289629万（分了二次刷卡，114653说是用于装修的，看房和备案都是说精装交付，现在签二份）首付就是879629，代款166万，合计2539629，但是签合同的总价却是2384976（也就是备案价）然后另外写着114653是装修费，关键问题：2384976+114653＝2499629，这个和我交的首付+贷款总数还相差4万，当时签合同的时候我表示有疑问，但是销售说可以少交契税。这种套路是否合理，合法。

2.首付交完了，签了合同也没有给我合同，说要等一个月才能给我。也没有首付发票
3.目前等贷款，我就问了销售，贷款下来是不是要给我全款发票，他说要交房后才能给，疑问，银行已经把钱给了开发商，现在是我欠银行的钱，不欠开发商的钱，为什么要等交房后才能给全款发票
4.看房的时候说是2022-12底交房子，签合同又是写的2023-5-23前交。

我就想问这种是否理合法

您好！您反映的问题中堂镇住建局已收悉。经了解，回复如下：开发商表示第一，关于客户反馈《购房及签约申请书》的内容不公平的问题。该申请书为客户自行进行申请，反映了客户的个人意愿，是客户的真实意思表示；第二，关于购房款的问题。在售楼过程中，其司已详细为客户进行了讲解。双方在交易时，已经协商一致，房屋会给与装修后交付，客户同意且已签署《商品房买卖合同》及相关文件。可见，客户清楚知悉交易的详细细节，知悉所签署的合同文件。客户如有疑问，其将对费用再次尽心解答。如若退房，鉴于已签署买卖合同，需要按合同约定承担违约责任，或通过司法途径解决双方争议；第三，关于客户提及4万元的问题。其司未收取客户购房款以外的费用，其司将协助客户进行查询。
住建局于2021年12月3日下午组织信访人、东莞市丰弘房地产开发有限公司进行协调，根据信访人提出的内容，针对欺诈销售行为情况，住建局建议信访人收集有关信息向市场监管部门反映；关于装修费用问题，市民已签署《购房及签约申请书》；关于4万元费用，经了解，该笔费用为信访人转广州新臣房地产经济有限公司，若市民对以上情况仍存在疑问的话，住建局建议市民通过法律途径解决。

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  chengx12-15

  关注下，买不起！ 租房也挺香的，300万的房，两三千的租金，可以的了！

  来自：东莞市

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  ？？？！12-07

  有钱人买房炒，老实人买个房子还要被套路！合同价和实付金额差了四万，这是不是有点说不通，如果都是在开发商办公室刷的卡，钱又怎么到了房产经纪公司呢？这是不是开发商和房产经纪公司玩的套路？

  来自：长沙市

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  可可爱爱的我12-07

  住建局每个问题都做了回复，但是回复的都好敷衍，看完就是啥问题都是消费者的错，最关键的4万还是没回复去哪了，最后再加一句可以退房，但是退房产生的后果就是消费者承担，形式上做到了为人民服务，但是并没有为消费者为百姓解决实际问题，都在踢皮球

  来自：东莞市

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  执拗仔仔21-1112-06

  116.37平，差5万的应该是在我后面买的。

  回复 坚持2012(来自：东莞市)：*****人，你的面积是多大，为啥你只有4万。别人有5万跟合同价不一样。

  来自：东莞市

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  执拗仔仔21-1112-06

  本来就是刚需，也没有指着一套房子能爆富。我7月买的时候250万在厚街买不到什么好房子。

  回复 油焖小鲁班(来自：中国)：250多万买厚街不香？南城上班跑中堂去，只能说祝福，买都买了，这个地方房子只有居住属性，除非什么时候东莞能发展像深圳一样了。

  来自：东莞市

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  油焖小鲁班12-06

  250多万买厚街不香？南城上班跑中堂去，只能说祝福，买都买了，这个地方房子只有居住属性，除非什么时候东莞能发展像深圳一样了

  来自：中国

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  执拗仔仔21-1112-06

  针对以上内容的回复，本人十分不认可更不能接受其解释，且主管部门明显存在责任推诿问题 1.第一，关于客户反馈《购房及签约申请书》的内容不公平的问题---不可能只有本人一个人是这样签的，难道所有人都是自己申请《购房及签约申请书》而已全部内容一样？大家都是一样的思维？一个脑袋吗？亦请主管部门相关负责人对开发商进行调查以及复审。 2.第二，关于购房款的问题。在售楼过程中，其司已详细为客户进行了讲解---置业销售并没有明确告知会分二个合同来签以及需要签《购房及签约申请书》的利害关系。 第三，关于客户提及4万元的问题。其司未收取客户购房款以外的费用，（经了解，该笔费用为*****人转广州新臣房地产经济有限公司）---本人并不知道这家公司是谁，7-4日12：56分刷的这个4万元就是在佳兆业时代芳华售楼中心刷的卡，7-4日刷卡就是购房款，如果开发商也不知道这个公司是谁？那么本人是否应该报警打110来处理卡被骗刷了。

  来自：东莞市

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  坚持201212-06

  房地产套路太深，加上东莞市住房建设局不作为，监管不到位。才让房地产随意而为之

  来自：东莞市

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  坚持201212-06

  *****人，你的面积是多大，为啥你只有4万。别人有5万跟合同价不一样

  来自：东莞市

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  执拗仔仔21-1111-08

  我是7-4号第一批付的首付，也都是东拼西凑，也是第一次买房子，那个时候房子也还是在涨，越看越买不起，只能先找个便宜点的上车，而已买的时候都是说精装修，没想到搞二个合同，对于第一次来买房的人来说，我估计也有很多人和我一样被忽悠，都是没有办法。我在南城上班，谁愿意跑到这么远去买房子。谁不想在城区买呢，我看的时候离的最近厚街二首都是2.8-3.0啊，只是现在出来很多新政策，E认购和指导二首价也是出了一到一个月啊.

  来自：东莞市

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