知东莞App
东莞广播电视台
微信公众号
东莞阳光网微博
东莞阳光网
微信公众号
东莞电台
微信公众号
莞视频微博
民生视点
微信公众号
商转公贷款优化的建议
这峰看着那峰高
来自：未知 发布日期2021-11-15 11:38:40
状态：
已回复
编号：309966
前段时间刚办完商转公，选择以贷冲贷方式，找了担保公司，付了担保费，顺利办完。因为要付担保费，所以专门研究了下政策和原因。 先还后贷和以贷冲贷两种方式，为申请人提供了选择便利。先还后贷先不说，申请人相信商贷银行的诚信，自己承担风险，最后顺利办完。以贷冲贷呢，需要找担保公司，因为要规避放款和抵押登记空档期的风险。但是由于要掏担保费，就想能怎么优化，更好的便民利民。 我的建议是，公积金中心和商贷银行之间，建立个托管账户，老百姓公积金贷款审批通过后，公积金中心就直接放款到拖管账户，商贷银行看到款已进账户后，就和申请人办理抵押注销或者第二顺位抵押，抵押都办完后，托管账户的钱划给商贷银行冲账。这样老百姓就不用找担保公司掏担保费了。在这里，托管账户就类似于淘宝平台给买、卖双方提供的平台一样，买家收到货后款才进入卖家手中。 我认为，如果在符合相关资金监管要求的情况下，这种方法完全可以行得通。托管账户找个担保公司负责，或者找支付宝平台负责，或者找京东平台，或者哪个律师所，只要符合政策要求，只是托管而已，能降低费用甚至实现零费用，也会取消掉先还后贷政策，直接一种商转公，真正惠民利民。
您好！根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第五条“公积金中心是公积金贷款管理机构，负责执行管委会各项决定及其他交办事项、开展公积金贷款日常业务和承担公积金贷款风险”及第八条“职工申请贷款应同时具备以下条件……(六)能够提供公积金中心认可的担保。公积金贷款应采用抵押担保方式，必要时可采用保证或其他担保方式”。目前办理商转公贷款有两种办理方式供申请人灵活选择，即先还后贷和以贷冲贷。 根据《住房公积金管理条例》第二十八条“住房公积金管理中心不得向他人提供担保”。同时，为防范贷款风险，根据《住房公积金管理条例》第二十七条“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保”及《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第九条“采用以贷冲贷方式的，应由担保机构提供担保”，并且以贷冲贷方式申请商转公贷款，是在我中心审批通过后，由担保公司提供阶段性连带责任保证担保，贷款受委托银行先发放公积金贷款为申请人偿还原商业贷款，注销商贷的抵押登记，然后到不动产登记部门办理该笔贷款的抵押登记，在这个过程中担保公司承担担保风险并为申请人提供贷款申请、提前部分或全部偿还商贷、注销抵押登记（全部结清）和办理公积金贷款抵押登记等相关服务手续，因此需要担保公司出具《担保函》提供担保并产生一定费用。若不想由担保公司代办，可选择先还后贷方式申请商转公贷款。 我市是广东省较早探索并开展商转公业务的城市，相关做法被外地借鉴，我市也一直致力进一步提升住房公积金贷款申请便利度。今年5月28日起,凡在我中心合作的商贷信息互通银行（目前共15家）办理了个人住房商业性贷款的缴存职工，在申请商转公贷款时授权我中心成功获取商贷数据后,可减免申请所需资料；8月16日起，优化了商转公先还后贷申请流程，商转公先还后贷申请，不再需要分两步来办理，而是自申请人提交申请后，5个工作日内办结。审批通过后，申请人再去原商贷银行办理提前（部分）偿还原商贷。 在充分评估风险的前提下，我们也将持续研究深化商转公业务的具体方案。若还有疑问，可拔打政府热线12345或公积金热线12329咨询，或登录我中心官网http://dggjj.dg.gov.cn/查阅。感谢您对住房公积金工作的关心和支持。
5参与
2评论
