中堂芳华花园实际成交价与合同不符

执拗仔仔21-11 来自：广州市 发布日期2021-11-16 09:11:17 状态： 已回复 编号：310049

处理用时：19天21小时18分

致东莞市住房和城乡建设局及相关主管部门：
本人于2021年7月在东莞市中堂镇购买的佳兆业时代芳华的房子，总价为253.9629万元。当时按照销售要求，分4次共计交付87.9629万元首付款。具体为：
①	7月4日交付7万（定金）（不包含预定的车位费）
②	8月1日交付26万（第一批首付）
③	10月1日交付26万（第二批首付）
④	10月28日交付28.9629万（第三批首付）
其中，最后一笔28.9629万被要求分成两笔刷卡，把11.4653万用于装修款（这个11.4653还被要求不能用我交首付的卡来刷，要用别的卡刷这一笔款）并被迫要求签订二份合同。
在付完87.9629万元首付款后，本人于银行贷款166万（贷款已审核通过），已经和银行签了抵押合同，实际共计已交付253.9629万元给开发商。
在与签订购房合同时，本人发现购房合同显示总价仅仅为238.4976万，另外11.4653万元已被分割要求签另外一份装修费用合同。
即便如此，本人实际已付金额为253.629万元，减去已签订两份合同金额238.4976万元（购房合同）+11.4653万元（装修合同）＝249.9629万元，仍然相差整整4万元。针对该问题，本人在签订合同的时候明确提出疑问，不合理不合法，但销售的解释仅仅是可以少交契税。
截至目前为止，本人没有收到反馈给我的正式合同，也未收到所有已付金额的正规发票。针对上述问题，本人希望住建局等相关主管领导部门给购房者官方回复解释：
1、	本人购买精装房，开发商与购房者签订2份合同，一份是毛坯房购房合同，一份是装修合同。这样操作是否存在不合理；
2、	本人实付金额与已签订的合同总价仍然相差4万元整，该笔金额的发票不提供，这样的操作是否不合法？
期盼相关领导及早回复，解决切实存在问题。

您好！您反映的问题中堂镇住建局已收悉。经了解，回复如下：开发商表示第一，关于客户反馈《购房及签约申请书》的内容不公平的问题。该申请书为客户自行进行申请，反映了客户的个人意愿，是客户的真实意思表示；第二，关于购房款的问题。在售楼过程中，其司已详细为客户进行了讲解。双方在交易时，已经协商一致，房屋会给与装修后交付，客户同意且已签署《商品房买卖合同》及相关文件。可见，客户清楚知悉交易的详细细节，知悉所签署的合同文件。客户如有疑问，其将对费用再次尽心解答。如若退房，鉴于已签署买卖合同，需要按合同约定承担违约责任，或通过司法途径解决双方争议；第三，关于客户提及4万元的问题。其司未收取客户购房款以外的费用，其司将协助客户进行查询。
住建局于2021年12月3日下午组织信访人、东莞市丰弘房地产开发有限公司进行协调，根据信访人提出的内容，针对欺诈销售行为情况，住建局建议信访人收集有关信息向市场监管部门反映；关于装修费用问题，市民已签署《购房及签约申请书》；关于4万元费用，经了解，该笔费用为信访人转广州新臣房地产经济有限公司，若市民对以上情况仍存在疑问的话，住建局建议市民通过法律途径解决。

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  用户b1CIZ301-22

  霸王条款！霸王回复！正如“信不信由你，反正我信！”路还长！

  来自：东莞市

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  执拗仔仔21-1112-06

  针对以上内容的回复，本人十分不认可更不能接受其解释，且主管部门明显存在责任推诿问题 1.第一，关于客户反馈《购房及签约申请书》的内容不公平的问题---不可能只有本人一个人是这样签的，难道所有人都是自己申请《购房及签约申请书》而已全部内容一样？大家都是一样的思维？一个脑袋吗？亦请主管部门相关负责人对开发商进行调查以及复审。 2.第二，关于购房款的问题。在售楼过程中，其司已详细为客户进行了讲解---置业销售并没有明确告知会分二个合同来签以及需要签《购房及签约申请书》的利害关系。 第三，关于客户提及4万元的问题。其司未收取客户购房款以外的费用，（经了解，该笔费用为*****人转广州新臣房地产经济有限公司）---本人并不知道这家公司是谁，7-4日12：56分刷的这个4万元就是在佳兆业时代芳华售楼中心刷的卡，7-4日刷卡就是购房款，如果开发商也不知道这个公司是谁？那么本人是否应该报警打110来处理卡被骗刷了。

  来自：东莞市

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  蚂蚁11112-06

  1、购房者在售楼部刷的卡，有4万费用为什么进了广州新臣房地产经济有限公司？ 2、购房人总支付购房金额，与地产商签订的两份合同金额仍然相差4万，这个怎么没解释呢？

  来自：长沙市

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  东城老王11-17

  佳兆业时代芳华新推出来的，莞E认购上，都没几个人认购，这个价格买的，要站岗很多很多年了。

  来自：东莞市

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  热心东莞人12311-16

  4万茶水费？

  来自：东莞市

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