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华侨城纯水岸预收物业费
东方不爱
来自：东莞市 发布日期2021-11-22 10:53:28
状态：
已回复
编号：310970
1.东莞华侨城纯水岸，还未交房就要先交3个月的物业费。这合理吗。目前的能找到是东发改〔 2014〕 318号，里面规定是不合法的 2.小区目前偷工减料。做出廉价的小区，业主一直跟开发商沟通，开发商一直规避，希望政府出面跟开发商沟。一直拖着对我们十分不利
回复市民：近期住建局陆续收到阳光网转发市民针对寮步纯水岸质量投诉，反映该小区存在围墙安装、墙面开裂、地面开裂等装修质量问题。接报后住建局工作人员分部于于10月18日、11月4日现场调查核实市民反映的质量问题。
市民投诉“纯水岸花园”项目建设单位为东莞华侨城实业有限公司，施工单位为泰兴一建建设集团有限公司，监理单位为深圳市九州建设技术股份有限公司。2021年07月22日，建设单位组织工程各参建责任主体对项目各单位工程进行竣工验收。调查期间项目尚在后期拓荒及市政园林维保阶段，暂未交付业主。
市民投诉质量问题主要以下几项，现场核查情况如下：
一、围墙栏杆施工质量问题
调查时项目围墙正局部后期收尾阶段，围墙采用钢质栏杆，市民图片投诉内容经核查为正常施工程序，施工时需先竖向栏杆进行临时固定位置及标高，后进行混凝土浇筑隐蔽。该投诉内容施工方已经施工完毕，二次核查时未发现质量异常。
二、首层架空层墙体开裂、地面开裂
经与物业了解及现场核查，架空层在项目竣工验收后，开发商为提升首层电梯前室及架空层活动空间品质，对原已验收首层电梯前室空间进行二次装修，局部有进行拆装工序，造成局部墙面、及地面破损，装修完工后可全部恢复。
三、屋面雨棚飘板砂浆保护层开裂
投诉属实，施工单位解释主要原因为屋面雨棚防水层上砂浆保护层未按要求设置伸缩缝，造成砂浆层出现不规则收缩裂缝。原施工单位已经对该部位进行维修，在交付前可全部维修完成。
四、首层管道包管砌体开裂
经核实，物业反映在与开发商交接检查时，局部首层外墙管道包管砌体有下沉开裂现象，核查时施工单位正对下沉开裂的砌体拆除返修，交付前可全部维修完成。
针对市民反映的问题我局要求各责任单位认真按合同、有关规范及交楼标准跟踪处理好实际存在的缺陷，并依照保修条款履行保修责任，确保工程质量，消除市民对工程质量担忧。住建局工作人员将继续督促相关单位后续维修事项跟踪及回访。
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