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关于万江宅基地小于60平方米自建房问题
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来自：未知 发布日期2022-02-08 02:42:35
状态：
已回复
编号：320505
市住建局的领导们好，就农村自建房报建的政策及目前建设困难，现提出以下： 据《东莞市农民安居房管理办法》出台后，全市将按统一标准进行审批。《管理办法》基本沿用了我市此前规定的“150平方米、4层”这一建设标准，但目前万江各村在建或者建好的自建房，基本都是6层，在2021年春节期间，还看到不少正在建的6层或者以上的自建房。据万江村委和住建回复，在2019年12月31日前已审批通过的在建项目可超四层及各层外跳。 据了解，在此之前报建的面积150平方米已经放宽到6层及各层外跳审批通过，新政出台之后重新制定标准，采取一刀切政策，无论面积大小均采取限高限跳政策，对于宅基地面积少于60平，未报建或新报建的村民是十分不公平不公正的！现就目前问题提出以下建议： 1、《农建房设计图集》按宅基地面积60平-150平进行设计，但是，对于少于60平的宅基地面积的居民是不合理的，为什么没有少于60平的宅基地面积设计图集？希望政府不要采取怠政行为，进一步人性化，补充及完善对于少于60平农房建设时的高度、各层外跳长度、建筑立面风格的说明，编制及补充宅基地面积不属于60平-150平的农建房设计图集。 2、对于二楼以上不能悬跳这个政策，目前百分之八十甚至百分之九十的村民是对政策不理解不满意的，在建或已建的150平房屋可悬跳；但是，政策出台后报建少于60平的房屋是一刀切做法，对于未报建或新报建的村民不公平公正！而且建成后造成前后左右邻居突兀风格，面积大的超4层及悬跳，面积小的反而越小受限越大，昌显得更加突兀，希望领导能够正视我们的问题，不到一杆子打死一群人，不可以因为大面积个案，导致大部分人产生建房问题，这也是与之前农建房政策相违背的，希望负责的部门可以进一步完善政策和体会民情，特别是对于一些弱势群体，一辈子辛苦打拼，只希望住房面积不大情况下建一间满意的农房的村民，请领导介于的实情考查，充分考虑小面积宅基地建筑问题，在保障建房安全以及消防通道没有的情况下，了解民众诉求，将宅基地小于60平方自建房建设标准放宽，可以：限定限宽1.2米悬跳，让宅基地小的农民可以住上更好的房子，提高利用率，对农村景观提升也大有好处的，如此政策才深得人心，百姓也会更加安居乐业。 3,有些房子前后或者左右的道路都有10米，不影响消防车能正常通过，那二楼悬跳一点点怎么就会影响呢？上面为新政出台之后，目前农房建议存在的最大问题，希望贵局可以充分研究后予以考虑及采纳！
尊敬的市民：
您咨询的“农民安居房报建”问题已收悉。我局现就有关情况回复如下：
一、关于设计图集的问题。我局组织编制的《东莞市农房设计通用图集》是以我市宅基地面积较为普遍、集中的类型进行编制，主要目的是供村民建房参考，提高我市农房建设水平。对于通用图集未包含的宅基地面积，村民可以根据实际需要，设计适合自己使用的户型及风格。
二、关于悬挑建设的问题。由于以往各镇街缺失对农房建设的管控，造成不少农房悬挑建设，形成握手楼乱象。为进一步规范农房建设，推进生态宜居乡村建设，《东莞市农民安居房管理办法》明确了我市农房的规划管控、风貌管控、建设标准等要求。但考虑到部分镇街的主要干线、区域已形成统一悬挑建设的风貌，为了不影响乡村的农房整体风貌，镇街可以结合自身实际，以街道立面整齐度及美观为前提，对已形成临街统一悬挑风貌的主要干线及区域范围，划定农房可悬挑建设区域，但农房总建设面积必须遵守“不得超过用地面积4倍”原则。关于农房建设可悬挑区域的具体范围，可向当地镇街咨询。
东莞市住房和城乡建设局
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