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关于东城房改房不能过户问题
苦主
来自：未知 发布日期2022-07-15 21:43:27
状态：
已回复
编号：353044
我们就是外地来莞打拼的新莞人，打拼多年在东莞东城区堑头建兴楼购买了一套房子，已取得红本房产证，为改善家庭居住体验置换一套，2015年等新房子交房后的2016年想把东城建兴楼卖掉却告知不动产刚出，政策目前还不支持，让我们回去等，本来都有买家要买的了因为不能过户就只能双方协商等政策可以过户再约谈，这一等就是8年，每次问这个房子的问题就是说已经上报等通知，等等等，请问要等到什么时候？我们这房子也是真金白银买来的，不能说政策变动了就要我们老百姓买单，现在不能过户，我想请政府为我们小老百姓想一想，如果当时我们得知是这种情况我们绝对也不会去买这种房子，当时我们办的时候是可以正常过户的啊，现在就变成了烫手山芋，请政府给一个时间，究竟要等多久才能办理过户，其他城市都出台了相关房改房的政策，东莞政府就不能参照兄弟城市吗？
尊敬的市民，您好！经核查，建兴楼的房屋土地权属性质是集体土地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，以及《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款规定：房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。该宗地只有在依法征用转为国有土地，并出让给全体业主、由全体业主共同共有的情况下，土地和房屋的权利主体才能一致，方可办理不动产登记。 该楼盘属于历史遗留问题，根据《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》粤自然资规字[2018]5号，第三部分的第一大点第三小点：“集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。”我中心已将相关情况上报市局，由市自然资源局将此类问题楼盘向省自然资源厅报告，争取省厅的支持，出台相应的解决政策。
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