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补办宅基地政策解读有异，真实购地者无法补办证
敢想敢为善做善成
来自：中国 发布日期2022-08-17 19:05:44
状态：
已回复
编号：358550
本人于1992年购买厚街镇涌口社区200平方宅基地，合理合法有收据。因当年办土地证人员办事不力，仅为我办理120平方土地证，现政府竟不肯为我将土地证增容至150平方（我付的200平方的钱）。 自1994年至今，本人一直就此事要求修改补办土地证，如今终于有相关的公开政策，政府却将国家文件解读为，霸占土地超土地证面积建房者可以增容，付款买了200平方宅基地没有建满整片面积的人却不能增容办150平方土地证。这歪曲了国家政策本意，助长了霸占土地的不良作风，还侵害了真实购买宅基地者的合理合法利益。 根据《东莞市补办宅基地用地审批暂行办法》第三条 补办宅基地用地审批应坚持“尊重历史、务实稳妥、分类处置、高效便民”的原则，政府应当尊重1992年当地管理区出售宅基地时1块地200平方的土地规划和我本人购买了200方土地的历史，从实际出发，为我将120平方土地证增容至150平方，补办150平方土地证。
尊敬的市民，您好！您咨询的问题已收悉，现就我中心职能回复如下：根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。据此，您所讲述增加面积至150平方米的土地，应按相关补办宅基地用地审批变更手续，取得人民政府批准用地的文件后，提出申请办理宅基地使用权变更登记，所需材料如下： （一）不动产登记申请书（市中心官网下载双面打印，也可在不动产登记窗口领取，不能涂改！业主必须在中心工作人员见证下签名）； （二）申请人身份证明（详见《不动产登记对身份证明、委托书的具体要求》）； （三）不动产权属证书，包括《不动产权证书》或《集体土地使用证》 （四）宅基地面积、界址范围变更的需提交，不动产权籍调查表（宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料）（待完善权籍调查系统，实现信息共享后，免于提交）； （五）宅基地使用权变更的证明材料：土地面积、界址范围有变化导致使用权变更的，增加面积的提交《宅村宅基地批准书（补办）》（可通过共享平台获取查验的证件，免于提交）； （六）依法需要缴纳税费的提交缴纳凭证（若需）。 注意事项：如申请人提交材料不符合法定要求，应根据登记机构要求补正。 如有疑问，请联系厚街镇不动产登记中心，联系电话：85583469。感谢您对我们工作的理解和支持！ 此复 东莞市厚街镇不动产登记中心 2022年8月18日
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