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南城华润万象府车位缩水，价格却一路狂奔
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来自：未知 发布日期2022-09-01 20:06:55
状态：
已回复
编号：361305
尊敬的各部门领导好：我是东莞市南城华润万象府业主，在收房子一个多月后，8月中旬收到开发商销售车位的通知，通知车位均价36万，车位共有1394个，其中本次出售车位是944个。经广大业主反馈存在以下问题:一、迷你车位，车库规划多项指标不符合标准为何能通过验收准售？业主集体反馈，万象府车位主要问题有：（1）停车场车位尺寸小于文件标准目前可售车位分为正常车位尺寸2.41*5.02（量测宽度是白线轴线间距离2.26+0.15），微型车位尺寸：根据《东莞市城市规划管理即使规定(2020年文件汇编)》，停车位计算，尺寸在2.5*5.2为1个，2.3*4为0.7个，未按政府指导文件执行。（2）停车场车道低于规范标准万象府停车场布置是垂直式停车场，根据现行国家行业标准《JGJ100-2015车库建筑设计规范》第4.3.4条垂直方向停车场的双向行驶的小型车道宽度不应小于6米，万象府只有地下室入口处为主要双向通道车道为4.75米（即六栋楼下位置），其他只有4.4米，即车道都没有达标。（3）停车场出入口不符合规范标准万象府停车场停不含人防车位数已分别有606、788个，根据现行国家行业标准《JGJ100-2015车库建筑设计规范》第4.2.6条车位数500以上大型停车场出入口应大于2车道，第4.2.4条出入口宽度要7米以上，万象府出口都不是双车道，而是单车道，且宽度全部没有达到7米。（4）停车场车与车和建筑物最小净距不符合规范标准根据《车库建筑设计规范》第4.1.5条车与柱子之间、车与墙之间最小净距分别应有0.3米、0.6米（横向），但万像府车位都在柱子边没有保持距离，紧紧相贴，停车困难。二、天价车位售价的依据是什么？相关部门是如何管控的？东莞没有车位售价指导政策，万象府的车位定价的依据是什么 ？相关部门对于这个定价是如果审批的？政府一直提出住房不炒，对东莞房产提出史上最严格莞8条监管条例，有效抑止房价上涨，但是为何迟迟没有车位的监管条例，车位作为房子附属产品，也应该要进行严格的管控，严力打击囤积炒作车位、哄抬价格等有背社会和谐的行为。就以上问题，我们提出以下诉求：（1）对不符合标准的停车场进行整改希望相关部门重新审核万象府车位规划，对于车位中不合规情况要求开发商整改。在整改未完成前，要求开发商暂停车位销售，待整改完毕出具报告审核符合标准后再销售。（2）对于万象府车位价格进行管控在疫情及大环境低迷情况下，业主承担高房价实在无力为天价车位买单，希望各相关部门能对车位价格进行监管，降低车位售价。（3）以租代售、提高使用率，弥补车位总数不足问题希望政府能打击车位价格乱象，本次车位销售只有944个，而业主有1272户，不能满足一户购买一个车位，因此广大业主提出车位自持不售愿望。（4）公示所有车位管理方案，达到公开透明（5）管控车位出租价格，增加月租形式，方便租户使用。
尊敬的市民：关于您反映华润万象府车位问题的投诉已收悉，经协调了解，现根据职能将有关情况回复如下：一、关于车位、车库出售的法律法规规定 《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第58号）第二十五条“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”；《广东省物业管理条例》第五十四条“……建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售车位、车库。建设单位应当在出售车位、车库一个月前，以书面形式告知本区域全体业主，并在物业管理区域的显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库”。以上法律法规对房地产项目的车位处理已作出了相关规定。二、协查处理情况 经核查，投诉涉及车位为“万象府15号地下室“和”万象府16号地下室”，有关车位于2022年8月19日取得东莞市住房和城乡建设局核发的现售备案证（莞商房现证字第202200083、84号），具备出售条件。开发商现正对有关车位的出售计划进行公示通知中。三、经查，华润万象府的车位宽度与深度、车位配比、地下车库过道及出入口的设置与审批的规划图纸基本相符，符合规划要求。
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