锦绣花园老旧什么时候改造-阳光热线问政平台

您好，我是东莞市黄江镇锦绣花园的业主，锦绣花园是黄江镇最老的小区之一，我们小区自2015年开始申请业主委员会失败后，一直要求管理处进行外墙改造，天然气，水管改造。自2019年以来，国家、省、市都有发文全面推进城镇老旧小区改造。 2020年4月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需。希望市政府重视老旧小区改造，把惠民政策落到实处。小区现状： 1，饮用水管，锦绣花园的水管已经严重锈蚀，小区一个月爆水管几次，三天两头爆管停水维修，附图有今年的维修记录，四月六月达到四次之多，少的月份也有两次。 2，天然气，小区现在还没有普及天燃气，很多业主只能自己换煤气，有些居民家中存放多个液化气瓶，存在非常严重的安全隐患。我们2021年提出申请，2022年管理处回复待2023年政府审批，具体是真是假无从知晓； 3，锦绣花园大部分建筑外墙断裂，管理处只是安排打掉危险的部分，但是危险性极大，急待翻新。（附图片） 4，作为小区的中心楼，原本有幼儿园，有培训机构，现在被拆成废墟，作为业主，我们第一种担心是中心楼会倒塌，也担心小孩子误入里面有危险。（附图片） 5，黄江房管所于2015年7月中旬派员到锦绣花园内征集超过20%业主的联名申请，表示我们小区已符合成立业主大会的条件；2015年8月12号属地房管所正式收到业主代表的书面申请书，并于同月的25日递交书面请示给镇府。经镇长会议讨论后，镇府2015年9月30日出具黄府办复[2015]532号文，同意由属地房管所牵头，成立锦绣花园的业主大会筹备组。属地房管所于2015年11月5日已在锦绣花园公示并征召业主代表加入筹备组作为筹备组成员，最终失败告终。为何一个地处黄江镇交通最便利生活最便利的老旧小区，成立业主委员之路如此艰难；即便是退而求其次申请旧改，也是困难重重。烦请市政府调查实情，并作出处理意见，敬请回复，谢谢！

市民收到关于市民反映物业管理问题，我镇领导非常重视，立即将有关情况转至黄江镇房地产管理所、城市管理和综合执法局和住房和城乡建设局处理，现将情况回复如下：经核实，锦绣花园建成时间较长，供水管道老化破裂，造成频繁停水问题。近日锦绣花园停水事件中，自来水公司与物业公司加紧抢修，因水管出现多处破裂情况，导致抢修耗时较长。根据《东莞市住宅专项维修资金管理办法》、《东莞市房产管理局住宅专项维修资金使用实施细则》，“住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修及更新、改造的资金”，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等也视为共用部位或共用设施设备。”因此，小区供水管道、燃气管道和外墙属于小区共用部位或共用设施设备，可按规定征求业主意见、并对《维修和更新、改造方案》进行表决后申请使用住宅专项维修资金或自筹资金进行维修和更新、改造。根据《民法典》第278条，“改建、重建建筑物及其附属设施”，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决、经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。“使用建筑物及其附属设施的维修资金”，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决、经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。中心楼为开发商建设和收益，开发商已将中心楼出租，租赁方因疫情原因暂未进行装修。该物业服务企业已督促租赁方及时清理垃圾，并做好场所围蔽，避免小孩误入，保障住户安全。关于业主委员会成立问题，根据《东莞市物业管理办法》、东莞市住房和城乡建设局《关于印发<东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定>的通知》文件规定，20%以上业主可以联名向园区（镇街）政府提出成立业主大会的书面要求；或者已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%以上的，业主可以向园区（镇街）政府提出成立业主大会的书面要求。接到申请后，园区（镇街）政府应在5个工作日内审查，符合《广东省物业管理条例》第十三条第一款、第二款情形之一的，应在收到申请之日起30日内指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组；不符合的，书面回复申请人。为推动老旧小区加装管道天然气（下称“瓶改管”）工作在落地落实，改善市民居住条件，消除老旧小区燃气安全隐患，根据《国务院办公厅关于印发城市燃气管道等老旧更新改造实施方案（2022-2025）》和《关于加快推进老旧小区加装管道天然气工作的通知》（东城综〔2022〕84号），锦绣花园符合“瓶改管”改造范围。计划2022年底前，我镇城市管理和综合执法局联合镇住建局确定实施方式，包括对项目申报、项目实施主体、补助标准、补助办法和补助资金支付方式等内容进行研判；最后，由确定的项目实施主体完成现场核查，确定施工方案，并进场施工。锦绣花园申报天然气管道接入改造项目（2023年改造计划），于2022年7月29日经市政府审批通过，下一步我镇住房和城乡建设局将开展相关的设计及立项工作。其他所涉及外墙脱落，供水管等问题可动用维修基金进行维修，或按照轻重缓急纳入老旧小区改造。黄江镇党政综合办公室 2022年9月14日

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