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东坑拾里松湖(备案名:新悦广场)停车位未公开公示出售

用户YmmRHY 来自:东莞市 发布日期2022-10-26 10:27:03 状态: 已回复 编号:370106
处理用时:61天8小时28分
1.	在售车位没进行公开公示
目前卖车位的公司在售车位没进行公开公示,他是单独打电话问业主需不需要买车位(有的业主有接到电话,有的业主没有接到电话),再问你看中哪个车位,给你个价格。我们公开问他时,他就否认是卖,而是租,所以不用公开。以一个车位月租350元计算,20年的月租也就84000,目前均价20万所以是卖还是租?我相信政府人员心中自有一把尺。
2.	一人多个车位现象
《物业管理条例》第五十四条规定,“物业管理区域内,规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足本区域业主的需要。拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时,每户业主只能购买一个车位、车库。”
我们小区不含公寓,单住宅730多户,小区停车位住宅,公寓,商业加起来906个,现在开发商分给住宅和公寓总计500个。
现在有一人至少拥有5个以上的车位(附WX群聊截图),他是买了5户以上还是根本连业主都不是,请政府部门要求开发商公示每个车位的所属户。
3.	产权车位不办产权,是否合法?
另外,据了解我们小区并非所有车位都是人防车位,对于有产权的车位,没有进行公示,开发商并已明确表示统一不办产权。换而言之,他跟业主收了20万的车位费(合同上写的是租赁20年,20年后免费使用),但产权证还在他们手上,他们可以拿这个产权证再进行抵押贷款,一旦他们公司发生债务危机,这个车位就会被债权人拿来拍卖,买了车位的业主就成了冤大头。对于这种做法是否合理合法?。而且租赁合同的最长有效期就是20年,20年以后的约定根本不受法律的保护。
4. 车位定价高
车位的定价均价20万(无证),月租金350元,临停1-2小时就5元起,另加每月50元管理区。这个定价不要说高于本镇所有小区了,比松山湖,大朗的定价都高。隔壁小区有四季松湖,中央松湖,松湖之光。人防车位都在10万以内,有产权的车位17万以内,月租300元,临停也是5小时以内5元起。我们小区这种宰割业主方式,要业主如何接受,是认为我们已经买房了,不得不买(租)车位,就可以随意宰割吗?
4.	车位信息为什么在政府网上查不到资料
我们小区(新悦广场)在莞E认购上查不到车位资料,其他小区的均可查到,哪怕是人防车位,也是有资料的,我们小区没有资料,是什么原因,请解答?
以下是其他小区的车位信息(我们小区的车位信息查不到)
综上所述,我们希望所有车位信息(包含哪些是人防车位,哪些是产权车位,哪些未售,哪些已售 ,已售已租车位所属户)公开公示,车位配比合理分配,每户最多购买1个车位,保留足够的车位供业主购买,租赁。车位售价和租金符合本镇经济水平。所有产权车位购买后应立即配合办理产权。
问政部门:东坑
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官方回复

尊敬的市民您好,您反映的问题已收悉,现东坑住建局回复如下:东坑住建局马上安排工作人员进行调处,东坑住建局工作人员联系被诉方东莞市骏成实业投资有限公司(项目名称:拾里松湖)的相关负责人进行调处。被诉方指出,关于市民提出的“在售车位没有进行公开公示”问题。该司综合考虑该项目的整体发展,根据市场需求,并且早在年初开始通过向业主咨询、登记等方式进行调研后,公司决定该项目地下室不办理现售手续,不进行销售,并依法依规制定面向业主的长租、月租、临停等方式对该项目车位进行管理。关于市民提出的“一人多个车位现象”问题。该司制定面向业主的长租、月租、临停等方式,租赁需求数量按业主个人意愿,后续会根据车辆数量再调作租赁调整。关于市民提出的“产权车位不办产权”问题。根据《民法典》第二百七十五条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;该司可以选择只出租车位进行运营。关于市民提出的“车位定价高”问题。长租价格是根据目前项目整体情况,包括投入资金,车位数量,小区车流量人流量综合考虑而制定下的合理价格。月租,长租只对业主开放,临停是对所有车辆开放。投诉人可与该司工作人员张先生联系了解相关情况,联系电话13790561444。为保障各方权益,双方如无法协商一致,东坑住建局建议投诉人根据与双方签署的合同、协议、票据等,向法院提起仲裁,以解决双方的买卖纠纷。东坑房管所回复如下:1、市民反映的该小区车位月租费问题,根据该小区前期物业服务合同约定,每月租金为350元/月(含管理费),物业公司及建设单位已明确合同约定并将按照合同约定执行。2、市民反映的《广东省物业管理条例》涉及车位配比不足1比1时每户业主只能购买一个车位的问题,由于该项目地下室车位未办理车位销售备案不存在销售行为,租赁车位不适用于条例规定的购买车位行为,下来房管所将建议建设单位租赁车位时应当充分考虑业主需求优先满足大部分业主使用同时尽快办理车位销售备案避免引起纠纷。经核查,投诉人反映的车位,是拾里松湖小区委托东莞市骏成实业投资有限公司进行代管,该项目地下室不办理现售手续,不进行销售,并依法依规制定面向业主的长租、月租、临停等方式对该项目车位进行管理,并公示了租赁车位及临停收费价格,同时,拾里松湖小区租赁车位的定价,属于市场调节价,非政府定价,不存在乱收费问题。感谢您对我们工作的支持和理解!

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3分

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1评论

  • GG10-26
    松湖溪岸开发商也这么干 东坑没人管
    来自:东莞市
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