知东莞App
东莞广播电视台
微信公众号
东莞阳光网微博
东莞阳光网
微信公众号
东莞电台
微信公众号
莞视频微博
民生视点
微信公众号
自建房现在还可以盖超过九层？？
钢铁
来自：未知 发布日期2022-11-03 08:54:54
状态：
已回复
编号：371561
领导您好， 请问现在自建房可以盖多少层？2019年下半年去报建九层半都已经不批了，说法是会有新的自建房政策出台，果真2019年12月31日出文全市暂停宅基地安居房审批了，其中已批未建的都要重新核定。后来政府在2020年11月13日也印发了通知，建筑层数上不得超过4层，总建筑高度不得超过16米。但路过厦岗开源路一巷看到现在还可以盖九层半？？（目前正在施工，盖到大概九层左右）是因为在2019年截止审批前就报建了吗？报建审批通过没有有效期的吗？不是要求报建通过后一年内要动工盖吗？这是属于已批未建那类，经过核定后还通过可以允许留到现在来盖九层半吗？难以理解为什么到现在2022年底了还能盖九层半呢？那为什么其他村好一批人在2019年政策出台前去报建都不批了，而有的人到2022年年底还能盖九层半？所以到底现在自建房可以盖多高？具体是怎样要求的？有什么方式可以报建九层半？这间房又是走怎样的程序通过什么操作可以到2022年年底才动工盖九层半？（目前不确定最终会盖几层）。政策难道不是一视同仁的吗？10月28日已反映无答复？？？求解。谢谢！
尊敬的市民，您好！您投诉的问题已收悉，回复如下:
东莞市城市管理和综合执法局长安分局：
接到投诉后，我分局执法人员于2022年11月4日到达投诉现场，经现场勘验，该建筑物已取得镇民房报建手续，该房屋按照镇民房建设要求进行建设，现场未发现超标准建设行为。根据相关规定，镇街在2019年12月31日前审批的民房，可继续按原审批高度进行建设。我分局执法人员将加大该处的巡查力度，严控房屋建设规格，防止出现超审批、超标准建设行为，发现问题将立行立改。如有疑问，请联系东莞市城市管理和综合执法局长安分局电话81622227。感谢你对我们工作的理解和支持！
长安镇住房和城乡建设局：
一、根据东莞市人民政府于2020年11月4日颁布的《东莞市农房安居房管理办法》的文件要求，改建、重建或新建农房的建设标准如下：
（一）每户用于建设农房的宅基地用地面积合计不得超过150平方米，总建筑面积不得超过用于建设农房的宅基地用地面积的4倍，农房建筑正射投影不得超出宅基地用地红线。
（二）建筑层数原则上不得超过4层，总建筑高度不得超过16米。首层及以上楼层主动退让用于院落、绿地、停车设施等的，在总建筑面积符合第（一）规定的前提下，允许建筑层数限制放宽至不超过6层，总建筑高度不超过23米。
（三）允许建设顶层梯房，其建筑面积不得超过30平方米，建筑高度不得超过3米（需安装电梯设备的区域除外）。对采用农房涉及通用图集推荐设计方案的，梯房的建筑面积和建筑高度不计入总建筑面积和总建筑高度；对不采用的，梯房的建筑面积和建筑高度须计入总建筑面积和总建筑高度。
（四）建筑形式原则上应采用坡屋顶或本坡屋顶，高度不计入总建筑高度。
二、根据2019年12月31日由东莞市住房和城乡建设局等部门联合印发的《关于进一步规范农民住房建设的通知》（东建〔2019〕18号）规定，本通知印发之日前已经镇人民政府（街道办事处）批准建设的在建农民安居房，准予按原批准内容继续实施建设；已批未建的农民安居房，由镇人民政府（街道办事处）重新核定后方可实施建设。各镇人民政府（街道办事处）应在本通知印发之日起10个工作日内，将已批在建及未建的农民安居房项目清单报市住房城乡建设局，由该局牵头会同市自然资源局、市农业农村局、市城市管理综合执法局备案。我镇已根据文件要求对已批未建的农民安居房进行了重新核定，并将已批在建及未建的农民安居房项目清单报市住房城乡建设局备案。
三、经核查，投诉人投诉的房屋地址为长安镇厦岗开源路一巷3号-1，于2018年12月底报建，2019年3月份获原长安镇民房建设领导小组审批通过，并在已备案的已批在建及未建的农民安居房项目清单内。由于《关于进一步规范农民住房建设的通知》（东建〔2019〕18号）没有有关建设时间的规定，所以目前所有在已备案的已批在建及未建的农民安居房项目清单内的房屋仍然可以按原批准内容继续实施建设。针对在已备案的已批在建及未建的农民安居房项目清单内的房屋的建设问题，目前我局正在草拟有关限期建设的规范性文件，要求有关房屋建设在限期内完成。
长安镇住房和城乡建设局
2022年11月10日
4参与
3评论
