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茶山保利东岸花园售卖人防车位，并安装地锁，破坏人防工程主体
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来自：东莞市 发布日期2022-11-22 15:42:28
状态：
已回复
编号：374786
茶山保利东岸花园售卖人防车位，与业主签订超过20年的长租协议，属于变相售卖。 并且在人防车位上安装地锁，破坏人防工程主体； 还在地下车库的柱子上安装专门给人防车位的摄像头，破坏人防工程，侵害其他业主的隐私。 所有的住户怨声载道。 根据《中华人民共和国防空法》、《物权法》等等规定：人防车位属于国家强制配套的公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移. 他们签订的是超过20年后权属依然归租方所有。 而且强行加装地锁，安装摄像头，破坏了人防工程的主体。这个在国内多个市区命令禁止的事情，为什么在东莞这种一线城市却发生了？？
尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：您反映保利东岸花园人防车位违规销售，要求开发商停止销售人防车位的问题。经了解，该项目于2021年5月31日已取得28号地下室《东莞市商品房现售备案证书》编号：莞商房现证字第202100056号符合对外销售条件。对于人防车位问题，根据城市地下空间开发利用管理规定（建设部第108号）第二十五条规定 地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。目前了解到开发商在对人防车位进行长租，未存在对外销售行为。关于开发商车位租赁问题，若人防车位是由开发商投资建设，收益可归开发商所有，但租赁最长期限不得超过《民法典》规定的20年。超过二十年的，超过部分无效，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如有其他疑问，请联系茶山镇住建局，联系电话：0769-81853189。感谢您对我们工作的理解和支持！
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