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关于新房契税认定时间的疑问
小宝子
来自：未知 发布日期2022-11-24 09:22:12
状态：
已回复
编号：375054
我配偶在2020年底婚前购买了一套新房（当时查房是无房，按首套利率做的贷款），2021年登记结婚，我本人2015年购有一套商品房，2016年已交税办证，那现在2022年配偶名下房产拿到发票可以申报契税缴纳，交契税是按首套还是二套呢？如果是按现在缴纳时间来判定家庭名下住房的话，那就是二套，那是不是离婚后再申请缴纳，可以按首套房缴纳呢？
尊敬的纳税人扣缴义务人、缴费人您好！您所提交的问题已收悉，现答复如下：
根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第九条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。”该咨询人的配偶在婚前购置的房产，其购房合同签订时间在婚前，应当根据其婚前签订购房合同时的家庭住房情况，来判断适用契税优惠政策。
根据本案例情况，该咨询人的配偶如果婚前只购买并持有1套商品住房，可根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）的规定，申请享受契税税收优惠。即，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
上述回复仅供参考。感谢您对东莞税务工作的理解与支持。
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