常平金地名著，期房尚未交房，擅降房价

该用户已重置 来自：未知 发布日期2022-11-27 15:23:12 状态： 已回复 编号：375630

处理用时：3天18小时29分

常平金地名著，于2021年6月25日开盘，打着人文社区，改善和刚需户型小区的名义。开盘时房价虚高，且一分不少按备案价销售，且销售人员承诺不降价。但今年国庆后，去年和今年年初已购买的业主发现，自己被当韭菜狠狠的割了一刀，金地欺骗了我们，坑了我们的血汗钱。
    就拿我所购买的楼栋而言，为一期2021年6月25日开盘的，鼎着相信金地的品牌，我们选择了这个楼盘。一期开盘的为l－6栋的小低板房（11层），当时备案毛坯均价在21000一23000元／平，楼层越高单价越贵，现查到我所购买的楼栋，尚没卖完的那套，楼层比我们的高，单价却不知从什么时候下调到了比我们还们还低，为20000多一点，总价下降了近20万，加上销售在这个降低的备案价上还要打88折，等于我们先买的房未交，供贷一年多，已亏掉了40多万，而金地这样做，就是为了无底限的回笼资金。
   敢问住建局领导，金地说该盘用地为2020年11月拍下的常平地王，拍卖价为11800多／平，加上后期建的幼儿园和公交站会无偿交付给政府使用，所以拿地面积成本去到13000左右／平，那他们的建造成本到底是多少？单价卖多少才算合理？去年的高层21000多／平带精装的，现也降为17000多，去年同栋没卖的备案价，为什么金地可以随意调低价格，难道是为了同卓越（最近开盘了蔚蓝领秀，单价多14000多）斗气，而坑我们的血汗钱。请住建局调查和解释，大环境不景气，加上无休止的疫情，大家都不容易，很多人举全家之力才买上房子，不要闹出血案才有人出面管。

常平住房和城乡建设局处理意见：尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：根据东莞市最新关于新建商品房销售价格申报管理的政策和规定，一、开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮比超过15%（含）。二、已办理预（现）售但未出售的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。已办理预（现）售项目符合间隔时间要求的，企业可自行在系统上按规定幅度对未出售房屋申报价格进行调整。经核查，金地名著花园此次下调备案价格符合相关政策规定。感谢您对我们工作的理解和支持。

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  用户17611-30

  不是杠精。就算有不降价的聊天记录，开发商也会说是销售个人行为。常平今年一块地都没卖出，开发商是出钱投资拿地的主，地方不会过分苛责的。而且你要有心理准备，现在跌一两千，并没见底，因为超过180天没卖出的房源可以无下限调低。只要开发商肯，低价快速去库存，也符合地方意愿，利于土地出让。

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  该用户已重置11-30

  如果你奔四了，举全家之力还交不上首付，那是你无能。

  回复 AAin(来自：未知)：我很好奇，以题主的智商，是如何挣到付首付的钱的？。

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  该用户已重置11-30

  你TM的积点口德，刚需赶上这个时候攒够钱买上房，容易吗？装*****了？我们投诉开发商无良，没交房就降价，你在这瞎B什么，我看你不是黑心销售就是无良开发高请的水军。

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  微信用3GHK611-30

  这一两年经济那么差，能在这个时间入手的都是真正刚需，太寒人心了。这种无良开发商，开盘价格定得那么高，卖不动了就恶意降价，坑了都是

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  鱼鱼鱼头11-30

  商品促销？不知道情况就别说话，如果房子真是回归商品属性，为什么不由市场自主调节？后期开盘的楼栋当时金地名著说的会价格更高，因为方位朝向更好，现在开盘后价格比之前几期价格低2000～5000，大家都是正常人，难道我们已经购买的业主不知道选择性价比更高的嘛？当时给的不降价承诺才买的，欺骗消费者，不算违法违规吗？

  回复 萝卜苗(来自：未知)：我发觉真的很搞笑，商品，促销微降价处理手里的库存货物，是很正常的，天经地义的事，居然被某些人说三道四！。

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  鱼鱼鱼头11-30

  少来进行人生攻击，不知道情况张嘴就来？

  回复 AAin(来自：未知)：我很好奇，以题主的智商，是如何挣到付首付的钱的？。

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  鱼鱼鱼头11-30

  不知道情况别硬杠，当时金地名著给过业主不降价承诺，就比如说你买一个商品，卖家打着各种各样的招式诱导你购买，宣传与实际不符，算不算违法？

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  zmdlxl201311-29

  整个东莞都在降价，不降价卖不出去啊，2021年应该是房价最高点。

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  法律捍卫者11-29

  商品房商品房，就是商品属性，能上涨，那就自然能下跌。纯心态问题。

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  wang-jc11-29

  建议后期房子涨价后，业主把这部分钱转给开发商咯，反正业主装*

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