十畝芳华里(天泰金邸名门)，东莞市樟木头房地产开发总公司，虚假宣传，违规销售，

lyllll 来自：未知 发布日期2022-12-02 14:40:05 状态： 已回复 编号：376599

处理用时：40天1小时19分

该楼盘开发商涉嫌虚假宣传，违规销售！商品房广告宣传与实际不符属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。
由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。

一，推出预售广告资料与实际交付精装房屋不相符。
二，交付期限已到还在装修中，害怕承担违约责任，非但没有予以延期，还让业主收房验房。
三，业主在购买预售商品房之时，了解相关规定约定，跟房产销售核实具体房屋情况，详细查阅销售现场相关公示资料，充分了解拟购商品房及项目设施配套、项目周边等情况，确认拟购商品房符合需求，充分了解各方面情况。
才产生以下流程：
①在售楼处看沙盘，宣传资料，价格等相关资料。
②看样版房以及房屋布局，明确交付标准，确定买房意向。
③预付订金款，摇号，选房号。
④签购协议，交首付、网签，办贷款，贷款资格审核。
⑤最后才签定商品房买卖合同（预售）。

汇总相关问题，恳请相关监管部门了解实际情况，给各业主答复：
1.  一楼没有落实绿地花园。（宣传展示资料一楼有附带花园，而且一楼价格明显贵比低楼层）。
2.  发票开具落实时间。（开发商公示发票）。
3.  双公园配套泳池和篮球场未修建完成。（宣传时有标示交房标准里有）。
4.  别墅违建绿植建墙。（别墅公示公摊面积5平方）。
5.  厨房水槽下柜洞暴露没批好，里层没贴瓷砖，滴水底台防水层没做。
6.  没有按交付标准执行。（乳胶漆墙壁粗糙凹凸不平，掉粉颜色不均，局部修补痕迹明显。缺电视背景墙与窗帘盒）
7.  花园设施不健全，存在安全隐患。

尊敬的市民，您们好！您们反映的问题已收悉： 樟木头镇十亩芳华里小区业主反映房屋存在以下问题：1、厨房水槽下柜靠墙未批灰，里层未贴瓷砖，防水层未做好；2、高层水压低；3、衣柜没有做到顶，客厅未做电视背景墙、窗帘盒及有线电视接口；4、房间墙面粉刷粗糙不平出现色差脱落，修补痕迹明显,担忧渗水情况；5、阳台外墙观感差；6、室内开关、插座面板安装不平整；7、入户门槛石不是大理石；8、要求禁止公寓电梯下负一层的问题。 我局领导高度重示，立即指派工作人员于2022年12月6日下午在小区物业办公室召集约谈开发商、物业公司、维保单位负责人到现场进行协商并查阅工程竣工图及验收记录。经现场检查，对以上诉求质量回复如下：一、上述第1、3、7、8条存在问题现场是按备案图纸施工；二、第2条问题：住宅楼均已经过水泵加压，前期可能存在水泵调试问题导致水泵加压不到位，现已解决；三、第4、5、6条问题：现场检查为局部情况，建议业主到物业进行统一登记，开发商答应1个月全部维修完毕；四、第7条问题：入户门槛石是大理石，与备案图纸相符。 镇规划所工作人员现场核查，市民所述商业用房外绿化“围墙”所在位置在规划总平面图中为绿地，未涉及改变规划问题，且该绿化依图纸施工，暂不具条件认定为侵占。如有疑问，请联系樟木头住建部门，联系电话： 0769-87712513。感谢您对我们工作的理解和支持！

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  用户4Xc9iL12-04

  1.停车费高了， 2.别墅违建绿植建墙 3.发票时间太久（公示时间） 4.高层水压低 5.一楼花园不见了 6.电视背景墙 7.卧室帘幕槽 8.01-04户型衣柜不到顶 9.入户门槛石不是大理石 10.公示建筑和套内实际面积 11.电动车车棚，及充电的地方 12.禁止公寓电梯下负一层，保证住宅小区车

  来自：未知

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  用户4Xc9iL12-04

  1.停车费高了， 2.别墅违建绿植建墙 3.发票时间太久（公示时间） 4.高层水压低 5.一楼花园不见了 6.电视背景墙 7.卧室帘幕槽 8.01-04户型衣柜不到顶 9.入户门槛石不是大理石 10.公示建筑和套内实际面积 11.电动车车棚，及充电的地方 12.禁止公寓电梯下负一层，保证住宅小区车

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  fny12-04

  销售宣传的时间一楼带几十平花园而已价格比太部分楼层都还要贵，结果交付商品房花园消失得无影无踪！

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  mjlxs12-03

  那5栋备案是商业用房，不是小别墅；商业用房不可以连通小区（现在还违建绿植侵占小区公共绿地），公寓不能下负一层，通过地下车库进入小区（小区近500户业主安全无法保障）

  来自：未知

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