商贷可否转公基金贷-阳光热线问政平台

尊敬的市民，您好，根据东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法，第二条已使用商业贷款用于购买本市自住住房的职工，可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，称为商转公贷款。2020年7月25日开始，异地缴存职工申请商转公贷款业务时，都需要满足夫妻其中一人是东莞户籍的要求，本市缴存职工则不受影响。商转公贷款的特别要求：（1）符合公积金贷款条件（详情可登录官网查看：http://dggjj.dg.gov.cn/zwfw/bszn/dksp/zfgjjdkzcgf/）；（2）申请人的原商业贷款未还清；（3）提前偿还部分或全部原商业贷款的申请已取得原商业银行的同意；（4）该住房已办妥不动产权属证书；（5）组合贷款商贷部分不能申请商转公；（6）该住房除为原商业贷款提供担保外没有其他权利限制；（7）申请人或其配偶是该住房的产权人；（8）商转公贷款先还后贷款项须划入借款人在广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户；以贷冲贷款项须划入原商贷借款人在广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户。（9）《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须在有效期内办妥提前还款手续并提出公积金贷款申请（自8月16日起，商转公贷款先还后贷申请流程优化免去审核出具《东莞市商转公贷款确认书》这一步骤，并自提交申请后5个工作日内即可出具审核结果。）；（10）采用以贷冲贷方式的，应由担保机构提供担保；（11）商转公贷款无法结清原商业贷款的，再次抵押应已取得原立约方同意，且公积金贷款宜为第二顺位抵押，不得为第三或以上顺位抵押。（12）认定商转公贷款的房屋总价的方式：按就低不就高原则，取信息互通获取的房屋交易价、原商贷借款合同显示的房屋总价、贷款申请表填写的拟抵押房屋总价三者中的低值。注意：购买双拼房申请商转公贷款的，另一住房不能设定抵押或存在其他权利限制的情形。商转公贷款分为先还后贷和以贷冲贷两种方式，详情可登陆住房公积金网站查询具体办事指南，网址：http://dggjj.dg.gov.cn/zwfw/bszn/dksp/blzfgjjdkywflzy/content/post_3532476.html。