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要求物业退回已交物业费，赔偿店铺质量问题造成的经济损失并退铺！
王江西
来自：未知 发布日期2023-03-14 21:02:55
状态：
已回复
编号：391638
2019年8月份我来清溪旅游，被城市山谷售楼部工作人员虚假宣传，买了一商铺100余万，当时开发商人员承诺3个星期租出去，租金保底4300元／月，最迟半年拿房产证！于是我办完手续回了老家！但同年11月邻居发现我的店铺漏水严重，我得知后第一时间反馈给了物业和售楼部工作人员，并要求尽快处理好！也明确表示店铺漏水我不会收铺，也不会支付物业费用，并说明若导致我无法自营使用或出租或出售，应赔偿相应的经济损失或者退铺！物业的人回复说已知晓并会安排相关处理人员处理！可物业至今都未对此事有一个说法和交待！但在2021年2月物业公司威胁我说一分钱都不会少，找谁来都不会减免一分！他们有权有势，但可以把开发商的人叫来一起协商处理，后来我投诉了阳光网，住建局李局来处理了这事，但因开发商和物业相互推脱，相互责怪，未能达成一致，原本开发商给我说的赔两三万块钱问我是否愿意，但协调结果是：物业和开发商一共退回我已交物业费4000多（但不肯退钱，想冲抵物业费，我当时没同意），另赔偿5000元损失和减免一年物业费，报销我已付的1000元维修款，因要上班带孩子，加之疫情严重，不宜久留，随时就要封城，我是外地人，过来吃住什么都不方便，来一趟花费几千元，没达成一致就讲好等有空再说！所以现要求如下：（1）.物业公司退回漏水期间已收取的物业费用以（2）.要求物业对因漏水导致店铺无法经营或出租所导致的损失费用，按总房款贷款利率6％或店铺租金3500元月*40个月赔偿！（3）.店铺质量问题不应该收铺，凭什么收取高额物业费？！未收铺前物业费全额收取是否合法？！（4）.2019年11月购买就漏水有质量问题，2020年春节就疫情至今3年时间，我的店铺有质量问题不能收铺，因漏水问题一直无人处理，店铺一直租不出去，又正好疫情导致几乎天天都是封城，核酸，你物业为我店铺做了什么？！你们凭什么收物业费？！你们做了什么？！良心在哪里？！漏水至今没一个说法凭什么收费？！因投资上百万负债压力大，又怕房子泡垮掉塌掉，邻居家也被受影响，疫情那么严重，我专程请假从江西赶过来找你们处理问题，你们不是逃避就是推脱，求助无果只好自己花钱请人弄好，现在倒好，我自己弄好了，你们就认为这事就完了！那我的损失谁赔偿？！我去年找了一个朋友来用店铺，你们把之前的物业费算到人家头上，逼迫人家跑路！我买这个店铺3年，我就维权3年，请假抽空往返江西和清溪，来了都是不了了之，找不到人，物业经理不是天津！天开会就是说不知情，自己是新来的！！！
经我镇房管所工作人员到城市山谷小区实地了解，涉事商铺为1-105号商铺，里面的排水管道为4寸塑胶排水管，以明管方式铺设。物业公司表示漏水原因为商铺内水管配件漏水，排除楼顶或外墙渗水。业主称向物管及开发商反映漏水问题后，物业没有及时维修，然后自行花了1000元修好。 据了解，两年前镇住建局曾参与协调此纠纷，开发商提出补偿方案，业主没有接受，现诉求人因漏水问题向物管及开发商主张退还物业费、赔偿铺租损失及退铺等要求。对于诉求人提出的要求，物业公司表示该商铺水管漏水很容易维修而且早已修好，商铺可以正常使用，商铺漏水跟业主投资回报是否理想不构成因果关系，不接受诉求人的索赔要求。 鉴于该事件涉及大额经济赔偿，属于民事经济纠纷，建议市民通过司法途径主张自己的权益。
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