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梨川东江花园过户问题
陈琼15899662327
来自：广州市 发布日期2023-03-17 13:29:23
状态：
已回复
编号：392181
买房的时候是房管局盖的章，有独立房产证，可以贷款，为什么不可以过户，什么时候可以登记不动产登记？
尊敬市民，您好！经核查，东江花园的福景楼、福怡楼土地权属性质是集体土地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，以及《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款规定：房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。该宗地只有在依法征用转为国有土地，并出让给全体业主、由全体业主共同共有的情况下，土地和房屋的权利主体才能一致，方可办理不动产登记。 该楼盘属于历史遗留问题，根据《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》粤自然资规字[2018]5号，第三部分的第一大点第三小点：“集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。”我中心已将相关情况上报市不动产登记中心，由市自然资源局将此类问题楼盘向省自然资源厅报告，争取省厅的支持，出台相应的解决政策。 目前暂未有新进展，我中心将继续与市不动产登记中心、东江福景楼、福怡楼所属社区加强沟通联系，寻求解决东江福景楼、福怡楼办证的方法。
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