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咨询房产交易增值税及三项附加税问题
Michael728
来自：中国 发布日期2023-04-07 11:40:45
状态：
已回复
编号：396196
本人在厚街买的一手房，2021年1月网签的，2022年5月交契税办证的，现在买家咨询，我想请问什么时候交易能省去5.3%的增值税及三项附加税。 1）2024年1月网签满3年 2）2024年5月契税发票满两年
尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您所提交的问题已收悉，现答复如下：
一、根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税【2016】36号印发）第五条规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
二、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条（四）款的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
三、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第三条的规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
上述回复仅供参考。感谢您对东莞税务工作的理解与支持。
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