茶山镇龙湖天曜城2期-龙湖金地物业强制停电，报复业主封装阳台

检举一切违法 来自：未知 发布日期2023-05-10 12:47:04 状态： 已回复 编号：401806

处理用时：19小时53分

茶山镇龙湖天曜城2期-龙湖金地物业强制停电，报复业主封装阳台
5月9号现场施工完成阳台封装工程，5月10号物业强制停电楼层总开关，暂停我单位所有施工，要求拆除阳台封窗后还原。

1.物业公司以破坏外立面为由，禁止业主封窗。原因是破坏小区外立面
首先，购房合同条款属于格式条款，虽然购房时在各种协议上签过字。但是此合同缺乏公平性，业主是在无法谈判协调的基础上，迫于接受开发商要求的合同内容。
其次，阳台封装属于常态，同一小区已有三户进行阳台封装。且旁边东实小区、保利小区、鲁能小区同属茶山镇区管辖区域，也多户阳台封窗。如此项为市统一规范，请相关部门出面统一处理。明确市规范要求

2.物业管理公司没有执法权。而且物业费并无拖欠，正常缴纳物业费
根据《民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。享有停水停电权利的权利人是供水公司和电力供应公司而非物业服务企业。

3.根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条以及《住宅建筑设计规范》的相关规定，住宅的阳台应属于建筑物的专有部分，而不是共有部分。
根据《民法典》第二百七十二条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”之规定。
既然是专有部分，业主就有权利进行封窗。

4.出于安全性与施工性考虑
封窗采用断桥铝形式，所用的所有铝材、玻璃均有3C报告，属于国家安全检测产品，且施工厂家都是具备施工资质。断桥铝形式封窗在国内是使用长期已久的方案，经过多年市场检验。封阳台都是留有窗户留有逃生窗口的，并非全部密封，满足消防安全规范要求


请相关住建局、供电局部门尽快处理
感谢

市民要求撤销工单，按流程办结。

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  pwc09-11

  请问一下，怎么样才能封闭阳台？我也在这个小区，一楼，不安全，蚊虫多，谢谢

  来自：未知

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  AAAcargP06-14

  封窗自由

  来自：未知

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  37074205-29

  封窗有没有经过审批?

  来自：未知

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  忧伤的租户05-11

  能不能有点常识啊 要先备案才能封窗的 哪里来的勇气 还来投诉

  来自：未知

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  国境之南太阳以西05-11

  明知道小区不允许封阳台还偏要封，公然损害小区其他业主的权益，物业没有强行砸窗都算好的了。一直搞不明白，广东这里又不是北方，冬天温度零下几度甚至零下几十度，也没有大的风沙，为什么有些人坚持要封窗。

  来自：未知

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