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集体土地建设使用权过户手续以及税费。
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来自：未知 发布日期2023-05-15 17:57:24
状态：
已回复
编号：402582
我是一名中国香港人，是东莞石排镇有一宅基地，持有集体土地建设用地使用权证。现我需要将集体土地建设使用权过户给我的侄女，我侄女是宅地基所在地集体的村民。请问： 一、过户需要满足什么条件？ 二、过户需要办理什么流程？ 三、过户需要提供什么材料？ 四、过户流程要多久？ 五、过户需要缴纳哪些税费，具体标准是？ 六、关于税费，如果合同价低于市场价，最低税费计价基数是多少？
尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，经调查，现回复如下： 一、经石排税务分局调查，您咨询的房产交易涉税问题已知悉。分局在接到诉求后，已回电告知相应要缴纳的税费种。感谢您对东莞税务工作的关注和支持。 二、经石排镇规划所调查，土地使用权转移（赠与/交易）一般流程： 1.权利人或受让人，持双方身份证、受让人户口本、土地证原件到镇不动产登记中心申请权籍调查（约2个星期）（注意：（1）提供宗地及地上建筑物最新二标四实地址；（2）空地不能转移；（3）受让人是拟转移土地使用权属地村（社区）居民。） 2.权调工作完成后，双方持本人身份证、受让人户口本、土地证原件到镇不动产登记窗口填写申请表、转移材料、有关证明等，有关证明（同意转移证明、公告证明等）需村委会盖章确认。 3.缴税（向属地税务局申请，所需材料及缴纳税费标准以税局为准） 4.土地使用权转移完税后，所有资料（见附件）提交镇不动产登记窗口受理，出具受理单。3个工作日办结，新权利人持身份证、受理回执领取新证。 如有疑问，请咨询石排镇不动产登记中心，电话：81701890。感谢您对我们工作的理解和支持！ 附件： 宅基地使用权转移所需资料： 1、申请表（地址、地号按原土地证填写） 2、申请双方身份证 3、接受方户口本复印件（户主页+申请人） 4、转移证明材料（赠与/交易合同） 5、村委会同意转移证明 6、声明（地上建筑物没有房产证的需要） 7、承诺书（转移方不再申请宅基地的承诺书） 8、宗地图 9、权籍调查表（已出不动产权证的不需要） 10、原档案审批书（提供的土地证，没有坐标的，需提供） 11、完税凭证 12、原土地证 13、其他必要材料
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