海逸豪庭 G2b 期住宅发展项目（尚都）

ljTsang 来自：东莞市 发布日期2023-05-26 12:56:40 状态： 已回复 编号：404434

处理用时：10天19小时57分

一、拟新规划42幢西侧回填抬高8米，导致41幢与42幢之间的道被截断，这是非常严重的设计缺陷。
第一区经第三区通往学府路的道路（37至44幢下叠门前路），原规划是无障碍可通行拟改规划后不可通行，直接在41幢与42幢之间截断还回填抬高8米。对第一区造成的不利影响：
1、原规划经41幢与42幢的道路是消防车道被取消，第一区最重要的生命救援通道没了，还阻碍各区间的车辆通行畅通，第一区的大叠加和独栋的车流人流须被动绕道，区内部分路段通行压力过大，会增加区内交通事故的概率。
2、填高8米后，对第一区住户的通行造成极大的不方便，通风和日照采光也有一定的不利影响，这使第一区住户的相邻权受损。
3、同一小区不应有“顺而不穿，通而不畅”的设计，这不合现代设计理念。
4、原规划的空间敞亮，拟改规划比原设计抬高了8至12米），这势必造成部分空间被遮挡，影响采光和通风，一定程度破坏了一区二区居住环境。
因此：41幢与42幢的路口须维持原规划不变，能使车辆和人员均可无障碍通行，坚决反此处做变动。
二、拟新规划文体运动场所调整影响
1、拟新规划小区文体运动场集中一地不利于防灾疏散要求，失去了文体运动场所这一功能，是不负责任的。
2、原规划的文体运动场所布局相对合理，方便使用。拟新规划集中在第三区东北角，业主住户方便使用，一定程度上损害了大多数住户方便使用的权益。
三、拟新规划调整后车辆分区管理带来困难
原规划高层住户车辆只能顺利进入其地下室停车库，拟新规划高层区域与多层区域的车辆道路多个出入口互连互通，使车辆分区管理带来困难。多层业主对此表示不满，不同意高层住户车辆可随意进入多层区域泊车，以减少多层住户出行不安全因素。
四、拟新规划第三区出入口取消环岛设计带来的不利影响
小区出入口本就不宽，拟新规划将第三区出入口的环岛取消又没有拓宽路面，这将大大降低此路口的通行效率。因此应保留环岛设置以有效提升路口通行效率和减少车辆行驶冲突。
五、拟新规划欠考虑海逸豪庭G2b期整体规划
根据相关法律法规和投建要求，分期开发项目要求须整体规划，分期建设投用各期工程须具备独立的使用功能，配套设施应齐全，而不要拆西墙补东墙。再该项目是分期建设且时间长，更应保障各期工程具备独立的使用功能，配套设施齐全。
这样变更规划作为第一区的业主住户表示强烈不满和坚决反对。

经我所核查海逸豪庭向市自然资源局提交的变更申请方案，现回复如下：
1、海逸豪庭G2b期住宅发展项目（尚都）-第二区项目变更已于2023年4月6日至4月25日分别在市自然资源局官网、项目现场进行了批前公示。公示结束后，网上公示收到公示评论52条，听证申请43条；现场公示箱收到两条意见。根据市自然资源局要求，已在2023年5月23日召开听证会，听证会需业主相关代表参加，且结果会在项目门口张贴公示。
2、根据东莞市自然资源局《建设工程规划许可证核发业务手册》相关条例规定，变更建设工程设计方案总平面图和图纸图册应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主签名同意。因此，海逸豪庭G2b期住宅发展项目（尚都）-第二区项目在申请变更时需按该规定提交业主签名同意书。
3、业主有权向开发商就变更方案的内容提出建议，并结合方案的合理性自行决定是否签名。
4、市自然资源局会对海逸豪庭G2b期住宅发展项目（尚都）-第二区项目变更方案进行全面审查，根据变更方案的合理性与否，并结合开发商递交的资料是否符合相关条例规定，再决定变更方案是否给予通过。

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  ljTsang06-11

  基本@@@@@@

  来自：广州市

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  苹姐06-02

  坚决不同意更改 商家手段无耻 请政府为民做主 反馈属实，希望政府部门重视

  来自：东莞市

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  我要投诉@kx05-29

  请政府为民做主

  来自：东莞市

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  莞人在浆糊05-28

  尚都3期一区建成区业主都反对，开发商仍然用500元购物卡骗取业主同意签名

  来自：东莞市

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  用户2n3YQb05-27

  反馈属实，希望政府部门重视，听取民众心声。

  来自：汕头市

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  yang_li05-27

  请政府为民做主

  来自：中国

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  用户0pM8ld05-27

  开发商联合物业误导部分业主进行变更同意签名，还有500购物卡赠送！如果是常规变更为何还要送购物卡？开发商阴谋可想而知！

  来自：广州市

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  用户0pM8ld05-27

  开发商联合物业误导部分业主进行变更同意签名，还有500购物卡赠送！如果是常规变更为何还要送购物卡？开发商阴谋可想而知！

  来自：广州市

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  用户1sZTY605-27

  强烈反对

  来自：中国

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  龙珠组合12305-27

  希望政府部门重视

  来自：东莞市

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