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商品房漏水
李子RxDYt
来自：未知 发布日期2023-06-04 21:30:16
状态：
已回复
编号：406006
本人于2018年选购了建设单位（东莞市君汇房地产投资有限公司）在麻涌碧桂园嘉誉茶园小区的商品房于2018年10月30签收了（商品住宅质量保证书）。2023年5月15日上午冼手间突然漏水，漏水处有地砖缝、墙面磁砖、马桶进水管与墙面缝隙处、洗澡花撒进水管与墙面缝隙处多处漏水。 洗手间外墙面渗水，多处批灰脱落。
经本小区物业多次沟通（东莞市君汇房地产投资有限公司）不给于维修。不于维修理由保修期限已过期。
《建设工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
根据《建设工程质量管理条例》（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年（商品住宅质量保证书）保修起始日为2018年10月30日。
尊敬的市民，您好！ 关于您反映“商品房漏水”的情况，经麻涌镇房地产管理所查核，现回复如下： 收到您反映的情况，麻涌镇房地产管理所于2023年6月6日下午到碧桂园信鸿嘉誉向物业服务企业负责人了解情况。 据了解，您的房屋为该小区二期7栋404房，房屋的交付时间是2018年10月。2023年4月，您向物业中心反映您的房屋有漏水问题，物业服务企业随即将情况反映给开发商，开发商返修单位根据《商品住宅使用说明书》、《商品住宅质量保证书》，告知您房屋卫生间马桶角阀处有滴水，角阀与给水管接口存在漏水，该问题在2020年10月30日已经过质保期，不再提供免费保修服务。开发商可向您提供有偿维修，您亦可自行找人维修。经多次调解，您与开发商均未能达成共识，麻涌镇房地产管理所工作人员建议您可通过法律诉讼程序维护自身合法权益，法律援助热线：0769-88285566。 如需反映相关情况，可致电麻涌镇房地产管理所，联系电话：0769-88239286。
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