东莞双拼房合证

市民--0769 来自：未知 发布日期2023-09-04 12:34:09 状态： 已回复 编号：419532

处理用时：9天2小时17分

各位领导和专家，
本人2014年在镇区购入一套婚房，由2套1房的小房子拼起来，分别在自己和妻子名下。当时是首次购房，没有考虑到后面的置换，对政策也不太了解，且那时候限购也没有近几年严格。但是这几年年孩子长大后，需要更好的居住环境，目前手里也有点积蓄想置换一套大一点的房子。但我们发现这个房子因为双证的原因，在二手房市场根本没有人买，连看的人都很少。这对于我们这种住着小户型的双拼房，有需求也有意愿去置换稍微大一点的房子来说是一个很大的伤害。而且据我所知本小区还有不少类似情况，整个东莞也有很多这种情况。
虽然这个市历史遗留问题，但周边城市都在进行双证合并或者已经完成合并，而东莞目前仅在再次购房时把双证房当作1套来算，在二手房交易时仍然算2套，这直接牵涉到贷款和首付问题，因此在市场上交易依然很困难。在目前国家对房地产出台各项利好，鼓励刚需置换的大背景下，希望东莞市住房和城市建设部门，与时俱进，实事求是，尽快出台本地的双证合一政策，一方面可助力东莞楼市的全面复苏，最重要的是能帮助很多因为不合适宜的政策而受影响的家庭尽快走出困境，为广大民众谋福利。谢谢。

尊敬的市民：
关于您反映双证合一的问题收悉，现回复意见如下：
一、为了解决“一房多证”历史遗留问题，市住建局、自然资源局、不动产登记中心等多个部门于2022年联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号）、《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（东建〔2022〕7号）、《关于我市限购区域“双（多）证房”认定结果的通告》（东建房〔2022〕16号）、《关于我市限购区域“双（多）证房”补充认定及信息更正有关事项的通告》（东建房〔2022〕20号）等文件，对符合“双（多）证房”认定标准及纳入台账的房屋在核验购房资格时将该“双（多）证房”视作一套商品住房。2022年12月26日起，我市全面取消限购政策，“双（多）证房”存在的问题得到一定的缓解。
二、目前，我市“双（多）证房”并证问题涉及规划、设计、验收、登记等多个审批环节，按现行的政策要求暂无法实现并证。为解决“双（多）证房”并证问题，市政府多次组织召开相关会议，下来将结合我市实际情况，进一步研究和优化相关政策措施，维护好房地产市场的平稳健康发展。
此复。


东莞市住房和城乡建设局

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  0769-109-08

  2014 2015年没有限购市场火爆，双拼房的户型好，相对赠送面积也多一点，很多比同期单证的价格还高，只能说之前的政策不适合现在，历史问题，现在只是纠错而以

  回复 大王吃个包子(来自：未知)：双证要比单证便宜，14年的价格和现在还是差距很大的，卖不出为啥不是价格的问题？不要去拿双证参考单证的价格，也不能单一的直接甩给政府。

  来自：未知

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  gofhg09-07

  什么叫做甩给政府？本来就是职能部门不作为或者乱作为导致的历史遗留问题，7090政策本来就不应该实施，事实是实施了相关职能部门也没有落实到位导致开发商钻空子睁一只眼闭一只眼，你敢说验收的时候住建部门不知道这个是钻空子的户型？为什么最后要小业主埋单？

  回复 大王吃个包子(来自：未知)：双证要比单证便宜，14年的价格和现在还是差距很大的，卖不出为啥不是价格的问题？不要去拿双证参考单证的价格，也不能单一的直接甩给政府。

  来自：未知

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  市民--076909-07

  第1，如果你没有买双拼房，你凭什么说双证的便宜？我买过的自己知道价格。第2，我成本价卖都没人要，意向买家一听说双证就不要了，因为买了会占用买房名额，还要多交税，以后置换页麻烦，这是价格问题吗？第3.东莞周围城市比如佛山，中山都解决了这个问题，东莞就不行吗，这是甩给政府？第4.政策是要跟着时代和市场变化的，不应该与时俱进吗？30多年前你还要想着搞资格排队等分配房子呢。

  回复 大王吃个包子(来自：未知)：双证要比单证便宜，14年的价格和现在还是差距很大的，卖不出为啥不是价格的问题？不要去拿双证参考单证的价格，也不能单一的直接甩给政府。

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  大王吃个包子09-04

  双证要比单证便宜，14年的价格和现在还是差距很大的，卖不出为啥不是价格的问题？不要去拿双证参考单证的价格，也不能单一的直接甩给政府

  来自：未知

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