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南城水简头拆迁问题
Sanzjh
来自：未知 发布日期2023-11-13 21:22:25
状态：
已回复
编号：430278
南城水简头村作为东莞市首次拆迁示范村现存在以下问题： 1、大量优质车位被霸占安装充电桩出租，使用困难车位（负二、三楼）优先供村民抽选（抽选视频可作证）。严重侵害权益人利益（10平方房屋置换一使用困难车位，如25栋电梯房附近30m内全部安装冲电桩不供村民抽选，见图1、图2、图3）； 2、明知车位有问题的情况下，并未承诺解决只是一拖再拖，，互相推诿。（上次9月22日反映的问题至今还未有答复如何、何时改进，见图4、图5），试图用更换无产权车位用应付市民 3、房产证、车位证办理过程漫长且无时间限制（已交付使用1年多） 4、承诺补偿村民公共商铺、写字楼一拖再拖。 5、部分车位交付使用后村民并不能根据自身需求安装冲电桩，开发商与供电公司互相推诿，而用于出租的大量充电桩未交会使用前已安装好。 作为村民全力配合政务搞好拆迁，但作为政务部门当初承诺村民的事一件也没落实到位，且充斥着各样不公，希望相关部门认真履行当初给村民的各项承诺，还政府公信力于民，作好拆迁示范的作用。
尊敬的华润万象府的业主（水涧头村拆迁安置权益人）：
您好！您反映的水涧头村拆迁安置项目（华润万象府安置小区）地下室产权车位及其他问题。经我办了解，具体情况如下：
一、作为水涧头村拆迁安置权益人，在与南城街道办事处签订《南城街道水涧头村私人物业拆迁安置补偿协议》（含补充协议）中约定，拆迁安置权益人可以每10平方米置换面积置换1个产权车位。为保障拆迁安置权益人的利益，此次抽签分配的车位均为标准产权车位。
水涧头村拆迁安置项目车位位于南城街道宏图路28号万象府30号、31号、32号地下车库，3个地下车库总车位数共1737个，地下车库是根据市相关职能部门审核备案后的施工图进行开发建设的，其中人防车位456个，非人防车位1281个。经市住建局核准，办理现售证的产权车位共1070个（不含充电桩车位168个、使用困难车位31个、无障碍车位10个、垃圾车车位2个），其中，产权车位剔除微型车位94个，子母车位2个，影响交通流线组织及受集水井影响停放的14个，实际可分配的标准产权车位960个（其中在18至22号楼栋区域499个，在24至26号楼栋区域461个），拆迁权益人置换的产权车位数量为938个。
另外，根据相关文件规定，充电桩车位不能办理产权证，但产权车位可以申请安装充电桩。
在产权车位抽签分配之前，南城街道水涧头村拆迁安置工作指挥部已会同西平社区居委会主要负责人及水涧头村4位村长就产权车位抽签分配事宜进行研讨，为保障广大拆迁权益人利益，让大家停车方便，决定采用按照楼栋区域就近划分产权车位原则。明确楼栋区域划分原则后，我们会同水涧头村4位村长、润合房地产公司及物业服务公司相关工作人员对可分配的产权车位进行现场核对，然后根据拆迁安置权益人对产权车位意愿申报情况进行楼栋区域划分，并将楼栋区域划分及车位相关资料在西平社区公告栏，万象府安置区各楼栋大堂进行了公告。由于18至22号楼栋区域申报车位数量超出18至22号楼栋区域实际可分配车位数量，故有原意愿申报在18至22号楼栋区域141个产权车位被调剂到在24至26号楼栋区域。
此次产权车位抽签分配是在公平、公正、公开的原则下进行，在抽签活动现场，聘请东莞公证处委3名公证员，邀请西平社区居委会1名党委委员、水涧头村4个村小组的小组长、报账员及各村小组1名代表作为监督员进行全程的公证、监督。
综上所述，产权车位抽签分配不存在侵害权益人利益的现象。
二、关于“调剂区”车位的使用权互换问题，南城街道水涧头村拆迁安置工作指挥部已于2023年11月16日举行互换车位抽签活动，政府已经兑现当时的承诺。
三、关于集体安置物业的商铺、写字楼问题，南城街道水涧头村拆迁安置工作指挥部正在与市财政局、西平社区居委会及水涧头村4各村小组正在就购置及移交事宜进行商议，争取尽快移交村小组。
四、关于产权证书的办理。根据《中华人民共和国契税法》相关规定，为保障广大被拆迁村民的利益，经南城街道水涧头村拆迁安置工作指挥部与西平社区及水涧头村相关负责人商议，争取为广大村民的拆迁安置房及产权车位免征契税。目前，南城街道办事处已整理了水涧头村拆迁安置权益人明细表及申请减免契税的相关材料提交至税务部门，税务部门正在研究。在尚未明确是否免征契税前办理不动产权证，业主缴纳契税后将不再退回，税务部门为慎重起见，暂时未受理水涧头村安置房办理不动产权证及车位产权证缴纳契税。另外，部分已明确属于契税减免范围的权益人已经可以办理不动产权证，部分需进一步明确是否契税缴纳的尚未开始办理。待正式明确后契税缴纳问题后将立即开通办理不动产权证通道
五、对于自己的产权车位申请安装充电桩问题，您可以向相关业务公司或者物业管理公司咨询具体安装事宜。
谢谢您对我们工作的理解与支持。
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