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咨询新购住房：契税套数认定的时间节点
悠悠清風
来自：未知 发布日期2023-11-15 17:42:57
状态：
已回复
编号：430599
你好，请问我新购住房，同时也正在出售现有的住房(目前名下仅一套住房)。交契税时套数的认定：是以新购住房过户打税当日查档的名下套数为准？还是以新购住房网签时查档的名下套数为准？如果我在新购住房去不动产中心交税过户之前，先完成现有出售住房的过户事项，是否就可以享受首套契税税率？
尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：
一、根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）的规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。因此，纳税人应根据其签订购房合同（网签合同）时的家庭住房情况，来判断是否适用《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）有关个人购买家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房契税优惠政策。
二、纳税申报是需要根据实际情况进行的，因未能清楚您的合同网签时间、家庭成员等具体情况，建议您可携带相关资料到主管税务部门进一步确认。
三、如有疑问，请联系东莞市税务局，联系电话：12366。
上述回复仅供参考。感谢您对东莞税务工作的理解与支持！
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