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银行拒绝拨付商品房预售资金用于“保交楼”
用户drMRSd
来自：深圳市 发布日期2024-04-28 15:53:57
状态：
已回复
编号：455407
万江奥园誉江苑（又名“奥园翡翠澜湾”）项目的开发贷银行光大银行东莞分行（简称“光大银行”），商品房预售资金监管账户也开在该行。该项目已竣工并进入装修阶段。据查询了解到，奥园誉江苑项目的预售资金监管账户现有余额超过3亿，足够完成项目“保交楼”。据法院公开信息查询，奥园誉江苑项目开发商——东莞市胜新物业投资有限公司（已爆雷的奥园集团的孙公司，简称“胜新物业”）与光大银行有司法诉讼，涉及金融借款纠纷（与开发贷有关），其与相关公司已被法院纳入被执行人名单，执行标的661,066,430.00元。
近期，胜新物业向光大银行申请使用预售资金支付工程进度款、材料设备款等。光大银行以胜新物业提供的发票用途不详等为由，拒绝拨付。实际情况是，住建部门均已审批同意了胜新物业的请款材料。按照规定，银行见到住建部门审批同意材料后，应及时拨付资金。光大银行本身与胜新物业有开发贷借款纠纷，出于维护自身债权，是可能以各种理由拖延拨付预售资金，并要求胜新物业以预售账户资金偿还借款本息的。
“保交楼”是全国上下的一项重大民生工程、政治工程。由于资金未未到位，万江奥园誉江苑项目装修工作目前已实质处于停工状态。按胜新物业与万江街道签订的协议约定，万江奥园誉江苑项目应于2024年5月30日前交付业主。当前距交付日期仅一个多月，按目前状况完全不可能按期交付。光大银行维护自身债权，要求胜新物业履行还款责任无可厚非。但是按照民法精神及《最高人民法院关于加强商品房预售监管 协调推进矛盾纠纷源头治理的司法建议书》（简称“一号司法建议”），商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序是，优先保障购房群众权益，金融债权并非处于第一受偿地位。光大银行理应遵守民法及最高法一号司法建议规定。
为此，恳请金融监管部门依法履行监管责任，督促光大银行依法依规及时向奥园誉江苑项目拨付预售账户资金，直至项目完成装修、交付，以实际行动落实党中央“保交楼”工作部署。
尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：您的事项我分局已按相关规定转中国光大银行股份有限公司东莞分行跟进处理，中国光大银行股份有限公司东莞分行自收到消费投诉之日起15日内作出处理决定并告知您（情况复杂的可以延长至30日；情况特别复杂或者有其他特殊原因的，可以再延长30日）。如有疑问，请联系中国光大银行股份有限公司东莞分行消费投诉处理电话：26987507。 根据《银行保险违法行为举报处理办法》，如果您认为银行机构涉嫌违法违规行为，请向我分局书面提交举报材料，包括但不限于举报信、有举报人签名的身份证复印件、相关事实证明材料等，我分局收到您的材料后，将有专人跟进办理，核实有关情况，并根据核实结果进行具体处理，切实维护广大金融消费者的权益。材料邮寄地址：东莞大道15号东莞信息大厦1楼国家金融监督管理总局东莞监管分局信访室；收件人：信访举报工作部门；电话：0769-23031225。感谢您对我们工作的理解和支持！
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