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宅基地过户
squeen
来自：中国 发布日期2024-10-29 11:26:41
状态：
已回复
编号：485453
本人在道窖镇名下有一块土地，土地属于三旧改造地块，也有集体土地证，说三旧改造已经十多年了，一直不给盖建筑物不给报建，之前说征收，也一直没有下文，现在老人年纪大了，想过户给儿子，现在咨询过，无论过户还是继承，土地上必须要有建筑物才能过户或者继承，问题是一直都不给在上面盖建筑物，现在过户不了，继承也继承不了，说去过户，要你盖建筑物，我去盖建筑物，不给盖，这不是矛盾吗？请问这个政策来源于哪个法律？
尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：经查，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。2024年11月4日，道滘不动产登记中心工作人员已致电您告知空地暂无法办理过户手续。关于您咨询该宗土地目前是否属于三旧改造范围，能否报建的问题，经查，该宗土地位于镇中心区商住类更新单元，属于近期计划实施的城市更新区域，属于禁建区。在禁建区范围内原则上禁止改建、重建或新建农房。如有疑问，请联系不动产登记中心电话81332631，规划所电话81332606咨询。感谢您对我们工作的关心与支持！
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