东莞龙光小区急呼:多证合一政策不公，房产并证难题亟待解决-阳光热线问政平台

我是莞城体育路25号龙光君御旗峰豪园小区9栋3402单元的业主邓小姐。为解决70/90政策的弊端，东莞市于2024年1月4日正式实施了多证合一政策。但位于莞城体育路25号的龙光君御旗峰豪园小区5栋、9栋、10栋、11栋（均为3个房产证）部分业主前往不动产登记窗口办理多证合一时却被告知因房屋无纳入住建部门确认的“双（多）证房”台账范围，因“图纸与实际不符和套内涉嫌存在公共区域”的所谓内部认定原则无法办理，只是简单作出登记并让业主回去等通知。上述4栋共约300户业主，一年以来被无情地挡在了政策之外。 1.政策制定政策不公，主管部门涉嫌违法侵权。因政策执行不公导致无法办理多证合一，上述4栋业主合法购置的房产将彻底失去市场流通性、保值和变现能力。不仅严重损害了我们的财产合法权益，更让300户业主掏空六个钱包辛苦多年积蓄的血汗钱瞬间化为乌有，与其他已享受政策红利的房产相比，我们的房产将变得一文不值（以后谁会一次性付款购买3证房？）。因多证问题有些业主因为生意经营周转出现问题、家中有人生病...不得不忍痛贱价抛售吗，也无法享受公积金贷款优惠，甚至后续还会面临加收房产税的风险。根据《民法典》的相关规定，上述行为实质上是对我们财产权益赤裸裸的侵害。 2.行政不作为与监管失职，政府信用大打折扣。多证合一是目的是及时纠正政策文件偏差，妥善解决历史遗留问题。但只有这4栋，相同小区、相同性质的房产，因楼栋和图纸不同，就遭受到了截然不同的政策待遇（同一小区其他3证和4证的都能合并，为什么我们不能？），这严重违背了政策的初衷和公平原则。龙光君御旗峰项目从立项到验收，均由住建等相关主管部门进行审核把关。业主们购房全程合法合规，房价更不会比同一小区的四证房便宜一分钱。业主们签的《购房合同》经过相关主管部门的备案和审核，实际上签的是对政府部门的信任。由于部门监管失职，导致部分业主的房产无法办理多证合一，恶果竟需业主全额承担，严重影响了政府的公信力和形象。相关主管部门无动于衷，要么是互相推诿、“踢皮球”，让我们心寒外加气愤。 3.主管部门无尊重客观事实、实事求是。业主们手头上有大量的证据材料，均证明开发商将三房作为一套房设计和销售，所谓的“三套房”根本不具备单独的使用功能，本小区亦存在大量毛坯房，业主无违规改建。如果光凭图纸便认定上述4栋为非一套房，就能否定一套房的客观事实吗？即使我们图纸中真的存在所谓的公共区域，开发商在设计和交房时已作为赠送面积交付业主，为何却被认定为公共区域？主管部门以如此简单粗暴的认定是经不起任何考验的。恳请相关部门遵循公平原则，对上述4栋房产与同其他已享受政策红利的房产进行同等对待，尽快解决多证合一问题，因涉及几代人的幸福，我们将不惜一切代价，保障自身合法权益，保留采取进一步向上级反映及法律权利。

尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：莞城规划所、莞城不动产登记中心已登记相关情况并上报市相关部门。据悉，市相关部门针对龙光君御旗峰豪园小区5栋、9栋、10栋、11栋房屋“双（多）证”房合并登记事宜的特殊性，正在积极探讨是否符合纳入台账的标准。下来，莞城规划所、莞城不动产登记中心将密切关注事态进展，若有最新消息，及时发布后续规定，以便广大业主了解最新情况，建议您耐心等待。若您有其它疑问，可致电莞城规划所22100966、莞城不动产登记中心22228676进行咨询。感谢您对我们工作的理解与支持！

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