房地产建设建议

张朝义 来自：中国 发布日期2025-03-24 10:33:34 状态： 已回复 编号：509525

处理用时：15天23小时37分

大家都知道现在东莞乃至全国的房地产市场是非常低迷的，新房卖不动逼着二手房一降再降，政府更是卖不动地，城市更新也无法进行，根本原因是老百姓看着手里的资产不断缩水没信心投资和消费。这是恶性循环，政府也知道也出台了很多政策刺激消费但见效甚微，看着当下房地产困境，我有自己看法小小建议，希望政府相关部门可以参考探讨一下可行性。
首先第一点，尽量不要开发30楼以上的楼盘，要多开发容积率低2以下的宜居楼盘。现在很多中产以上都是有房的，他们买房一定是改善型的。现在很多新楼盘都是四五十楼层高，后期维护成本高，居住拥挤车位也难以满足。分散建设不至于有的地方太拥挤有的地方又没人气，又可以多促进旧改城市更新。开发商不得不建高层是因为地价高，想降低楼面价，其实大可不必担心，楼面价高有高卖，核心就是它有没价值，这个价值能否得到国家政府保证。这就是我建议的核心第二点,国家政府对卖地楼盘要有个托底价，可以是楼面价也可以是每年低于国债投资率或其他方式保证老百姓的资产不至于缩水，也就是保证老百姓手里的房产不至于跌破楼面价成本价，也就是说如果二手房市场价太低了政府要无条件能接手买入这些二手房，政府可以统筹当人才公寓出租管理或者二次销售或者当政府拥有这个楼盘一定比例就可以启动旧改。这样老百姓手里的房产证才真正有了金融属性可以灵活变现，也方便政府后面一直想启动的房产税。这一招相信可以提振当下房地产信心，其实也是以后处理破旧小区的一种可行性方案。

张先生：
您提出有关稳定商品房价值的政策建议收悉。回复如下：
感谢您对东莞房地产发展工作的关注。我局将继续加强房地产市场监测研判，结合相关意见和建议，进一步完善有关政策措施，确保各项调控措施有序推进，维护房地产市场的平稳健康发展。


                  东莞市住房和城乡建设局
                

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  simle_603-28

  你想想，同样是每年1%的房产税，100平米价值300W的房子好收，还是价值100W的房子好收？

  回复 张朝义(来自：未知)：保底价怎么会跟房住不炒相违背呢，房产证本来就是70年后可以续的，说明就是跟土地相连的就是固定资产啊。房子都卖不动了还怎么收房产税大家更要抛售了。

  来自：未知

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  张朝义03-26

  保底价怎么会跟房住不炒相违背呢，房产证本来就是70年后可以续的，说明就是跟土地相连的就是固定资产啊。房子都卖不动了还怎么收房产税大家更要抛售了

  回复 simle_6(来自：未知)：你的说的第一点国家已经出政策了，至于你说的第二点跟房住不炒政策相违背。房产税会在当卖地收益。

  来自：未知

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  simle_603-26

  你的说的第一点国家已经出政策了，至于你说的第二点跟房住不炒政策相违背。房产税会在当卖地收益

  来自：未知

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