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常平金地房地产公司违规销售车位
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来自：未知 发布日期2025-03-31 16:02:43
状态：
已受理
编号：510881
东莞市常平金地房地产开发有限公司未取得《商品房现售备案证》，以签订《常平名著花园停车位有偿使用协议书》，但又出具“非人防车位使用费”的收款收据，混淆视听，违反《商品房销售管理办法》第38条、第42条。这种以签订的协议名称里不包含“销售”或“认购”的字眼，来规避车位销售政策的行为，稍微有点法律常识的人都能看出这里面的把戏，但经本人多次向常平住建局投诉，常平住建局却认为这不是违规，令人费解。是否，只能向市级行政主管部门投诉，才能得到重视呢？ 常平住建局甚至不愿意收取本人在线下提交的书面材料，要求本人去12345热线投诉。这其中是否有地方保护主义的考虑呢？请市局明察。 事实经过：2022年5月26日，“东莞常平金地公司”向本人推介产权车位，并承诺本人选购的金地名著花园编号为0901的车位为产权车位，双方签订了《停车位有偿使用协议书》，期限为20年，从2024年12月16日起至2044年12月16日止。本人当日向常平金地指定的交行账户和工行账户（均非商品房预售款监管户）支付了车位使用费定金5000元和车位使用费余款133200元，金地公司出具了138200元的“非人防车位使用费”收据。迄今为止，金地公司未交付该车位。 本人认为： （1）金地公司收取使用费的银行账户非项目商品房预售款监管户，恶意骗取业主资金，逃避监管，涉嫌违规。 （2）金地公司在未取得商品房现售备案证的情况下，以签订《停车位有偿使用协议书》的形式，对外转让未经竣工验收、未办理初始产权登记的车位，违反法律法规的禁止性规定，合同无效。 （3）根据东莞市住建局对时代天韵项目的处罚情况可知，未取得现售备案证书收取业主预订款性质费用属违规行为。那么，常平金地公司直接收取了70年使用年限的所谓使用费实为购买款，穿透来看，难道不是违规，难道不是赤裸裸的规避销售政策？请东莞市住建局明察并给业主一个交代。
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