物业管理公司的乱收费，是导致东莞的写字楼空置率高的另外一大因素！-阳光热线问政平台

物业管理公司的乱收费，是导致写字楼空置的另外一大因素！例如，同在鸿福路的中盛商务大厦和腾龙商务大厦，都是比较早期已经交付的写字楼，交通非常方便，之前年度出租率还是比较高的。但是，这些写字楼的停车收费太离谱了，满15分钟就收7元或者6元，大家从停车、等电梯上去和下来的时间基本上都已经超过15分钟了。况且，这些停车的空地本是业主当时买房的时候已经分摊下来的，现在自己（或者租客）停一下车根本来不及办事就要付费！不管是业主还是租客都被搞得非常焦虑。腾龙商务大厦八楼的一个业主把写字楼出租出去了，收到租金3000元，但租客老板加上员工有3部小车，每月停车费约4000元至5000元之巨！租客是小微企业，根本难以承受这样的负担。业主花好大的投资买来的写字楼，投资回报还比不上空手套白狼的“物业管理公司”！物业管理公司还利用业主共同拥有的外墙立面、电梯等显眼位置出租给广告公司的收入也是非常大的，这些收入有没有经过业主同意？！有没有与业主分成？！写字楼装修时，物业公司对装修公司百般刁难且乱收乱扣费用，这些费用成本最终转嫁到业主头上。还有，物业管理费用的标准到怎样确定的？例如，南城UCC总部基地的写字楼，物业管理费是12元每平方。现在UCC的租金普遍是40-60元左右（毛坯、精装），加上物业管理费后使用且就增加了两三成有费用支出，还有停车费呢。现在的经济环境之下，很多小微企业根本承受不了。目前国家出台了不少的财政和税收优惠政策扶持中小微企业，并以此来促就业，我们市政府也放权简政促经济惠民生。但是，很明显，物业管理公司的乱收费严重影响的企业的发展，阻碍了经济的发展。所以我强烈建议，市政府相关部门严厉整治物业管理公司的乱收费行为。

尊敬的市民，您好。现就您反映“南城街道中盛商务大厦和腾龙商务大厦停车场收费过高”的问题，南城经济发展局回复如下：一、根据《广东省定价目录（2022版）》《广东省发展和改革委员会广东省住房和城乡建设厅广东省交通运输厅广东省市场监督管理局关于完善机动车停放服务收费政策的指导意见》（粤发改规〔2022〕10号）有关规定，我市仅对具有自然垄断经营和公益性特征的停车设施机动车停放服务收费实行政府定价或政府指导价管理。除此之外的住宅小区、商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼、物流园区、营利性医疗机构、专业市场等配套停车场以及政府列管停车场以外的停车设施的机动车停放服务收费实行市场调节价。停车场权属人委托经营者可根据建设经营成本、市场供求和竞争状况、社会承受能力等因素依法自主确定收费标准及免费时长，无须向市价格主管部门办理停车收费审批或申领许可证明，但须按规定做好明码标价。二、提供机动车停放服务的经营者需在停车设施入口处及缴费地点的显著位置设置标价牌，标明停车设施经营单位、地址、定价主体、收费标准、计费方法、收费依据、服务内容、免费停放时限、投诉举报电话等，接受社会监督。另外，经南城市监分局核查，在大厦停车场出入口处发现设有“中盛商务大厦停车场停车服务收费公示牌”，公示了收费标准、收费单位、收费依据、定价方式等内容。鉴于该物业公司已实行明码标价公示，暂未发现乱收费的行为，南城市监分局决定不予立案。若您有该物业公司乱收费的进一步证据，建议您通过东莞市政府服务热线另行反映。谢谢您对我们工作支持和理解！

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