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小区临时车位被无故封锁，造成业主停车困难
林旭君
来自：未知 发布日期2025-04-26 15:20:10
状态：
已回复
编号：515339
我是位于东莞市东城街道八一路50号峰景湾商住小区的业主。现在峰景湾商住小区地下车库，所有临时停车位在一夜之间被封锁，车库除了已经销售的车位，就是临时停车位，现在业主造成业主停车困难。现物业公司称不是他们锁的，也不知道是谁锁的。请求有关部门介入，并制止这种分割业主合法权益的侵权行为，恢复业主对临时停车位的正常临时租赁使用。 已取得产权证的车位：若开发商已取得车位的所有权（已登记在其名下），则原则上对其有处置权，包括出售、出租或暂时闲置。但需注意以下限制： 规划性质：车位是否属于规划内的产权车位（可出售）而非人防车位或公共配套车位。 业主优先权：根据《民法典》第276条，规划内车位应优先满足业主需求，开发商不得以“只售不租”等方式变相拒绝提供使用（部分地区如北京、上海等地有明确限制）。 未取得产权证的车位：若车位尚未完成产权登记，开发商无权擅自处置或封锁。 关于开发商锁车位的合法性条件 若车位产权清晰且未售：开发商可自行决定是否出租或出售，但需符合以下要求： 不得损害业主权益：如小区车位整体紧张，开发商封锁未售车位可能导致业主无法停车，可能被认定为变相强迫购买，违反《民法典》的公平原则和优先满足业主需求的规定。 地方性规定：例如《北京市物业管理条例》明确规定，业主要求承租未售车位的，开发商不得拒绝。 若存在“只售不租”行为：多数地方法规禁止该行为（如广东、江苏等地），业主可向住建部门投诉。
尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：收到反映的情况后，我们于2025-04-27 15:19:11多次拨打电话与您联系，您并未接通，并于2025-04-27 15:19:08对诉求进行办理。经查，您所反映的车位问题是属于产权车位，物业有权出售车位，现在上锁的车位已经全部出售给一家公司，产权所有人有权对这些车位进行上锁。相关已售车位的情况，投诉人可以在“莞e认购”微信小程序上面获悉，相关买卖合同涉及相关购买人的隐私信息，不便公开。感谢您对我们工作的理解和支持！
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