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关于指导协助东城街道东泰社区阳光澳园与假日两小区分账的建议
太阳星空
来自：未知 发布日期2025-05-12 18:23:28
状态：
已回复
编号：517899
阳光假日与阳光澳园是中信华南公司分别在2002年和2004年完工的住宅小区，距今20多年，当年旗下的中信物业公司（现由中海物业承接）为了节约管理成本，将两小区合二为一，以“阳光小区”一个小区的名字在房管所备案，而只在两小区中间修建了一条内部车道，大家和睦相处了二十多年。事实上阳光假日除了两栋为电梯房外，其他均为6层左右的步梯房，定位为简约式园林小区，而阳光澳园基本为16层有电梯的小高层，定位为高端改善型住宅，后者房价也明显高于前者，属两个不同品质的楼盘。两小区建成后，历经了五届业委，从第四届业委开始，物业公司按新的小区议事规则，将公共收益的7成划分给业主。目前两小区的水管、电梯、门禁、外墙等各种生活设施都加速老化，严重影响了小区住民的生活品质和人身安全，改造迫在眉睫。由于两小区年限和定位不同，同一项目改造无法达到同步进行，例如假日水管需要提前更换，澳园业主不同意，澳园的电梯要更新，假日业主不同意，很多旧改根本无法进行，而且澳园业主认为，澳园的公共收益要高出假日很多，用在假日极度不公。由于以上原因，部分业主提了一个方案：分账管理，各收各支，各自表决，2024年以前公共收益，按议事规则老比例分配，2025年以后的公共收益，以两小区中间的规划红线为界，属于谁的区域，收益就属于谁。但假日的业委和业主却不同意。目前处于这种僵持、无解的状态，两边业主各不相让，意见分歧巨大，情绪对立，任何改造项目都无法进行下去。説得严重一点，和谐社区的建设遭到严重阻碍。澳园业主认为，如果分账方案无法实现，就推动两小区分家，即从物理上分成两个小区，申请把房管局备案由一个小区变更成两个独立的小区，并成立两个独立的业委会。以上还请有关部门能提前下到小区调查情况，为建设和谐社区作出指导，例如找业委会主任或成员了解。以上不一定全面，最终以实际为准。感谢！ 阳光澳园业主
尊敬的市民，您好，您的建议已收悉，现回复如下：经查，中信阳关澳园、阳光假日的公共设施设备为共用的，不可分割。根据广东省物业管理条例第七条规定，物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的，应当划定为一个物业管理区域。感谢来信。于2025.5.16告知
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