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怡丰颐和轩（君逸名轩）小区物业管理处违规侵占业主公共利益
744272
来自：未知 发布日期2025-06-08 15:24:54
状态：
已回复
编号：522166
怡丰颐和轩（君逸名轩）小区物业管理处，怡丰物业及开发商地产公司违规情况举报： 1.未经全体业主大会同意，擅自侵占小区公共资源及利益，开挖土地埋线拉电线，开凿地面以及小区围墙，接驳高压电力外输高功率电力给外围停车场，利用小区电力设施及生活居民电力优惠，对外输电经营商用充电桩使用，所得利益未归全体业主所有，而私自获利，无视业主反对和制止，强行实施。 2.拒不配合业主安装地下车库车位的家用充电桩，以莫须有的电力不足为由拒绝业主安装申请，并没有任何电力不足安装的任何报告证据证明，公然违反发改委等部门的配合业主安装充电桩的明确规定，鹤立独行，全然不顾业主车位权属人的利益，为一己之力，害怕担责，拒不配合。 3.以地下车库安全、电力不足为（均无证据证明）幌子，不允许业主报装低功率的家用充电桩。而为外围停车场经营牟利，以“为业主提供充电桩”为由，借便利业主，擅自不经同意占用小区电力、土地等资源，开挖接电给第三方经营停车场、充电桩牟利，业主坚决反对，绝不同意。 4.怡丰物业及怡丰开发商，假借车位不足，提供外围停车场给业主停放为由，报建开挖建设停车场，无任何施工许可建设手续，推平草地对外出租经营停车场，堆放数百辆车辆，违规经营建设土地。车辆易燃易爆，在暴晒之下，极有可能连环爆炸，危及小区建筑及住户的人身财产安全，存在严重影响民生居住的安全隐患，要求立即停止。 5.物业管理处不独立履行管理职责，事无大小听命于开发商地产公司，各方面谋取业主利益，小区广告泛滥，地下停车场，小区电梯，其他公共位置，各方面都铺满广告，所得收益分文不进业主公共收益，而是私下收益，一直不公开公共收益，独吞独享小区公共收益，严重侵害业主利益。 寮步住建局屡次接到对怡丰物业的投诉（拒不配合充电桩问题），却不制止纠正，属于渎职包庇，请住建局重视并立即叫停制止上述违法违规行为，通报其他相关职能部门查处。
尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：据悉，关于充电桩，寮步镇房地产管理所已函致物业服务企业要求其积极配合业主在自有停车位上安装新能源汽车充电桩。关于擅自拉电线的问题，寮步镇房地产管理所已派发整改通知致物业，要求其立即停止所有充电桩经营活动，限期拆除违规安装设施设备，妥善处理已产生的费用纠纷。关于共有收益，根据《东莞市物业管理办》第五十五条有关规定，物业已于每季度结束之日起十五日内，在小区公共区域和东莞市住房和城乡建设局官网公示小区共有收益。如您对共有收益存在疑问，可到物业管理处进行咨询。同时，寮步镇房地产管理所已要求物业服务企业完善管理制度，加强与业主沟通，及时处理业主提出的问题，努力提高服务质量。镇住建局联系开发单位和物业单位于2025年6月18日到现场进行核查。现场摆放一定数量的集装箱，地面放置碎石等材料，暂未发现施工许可报建相关的建筑物。如投诉人后续发现其他未办理施工许可证擅自施工的违法行为，可直接联系镇住建局进行处理。联系人：胡工、韩工，联系电话：83325883、83322015，寮步镇房地产管理所，联系电话：0769-82813891。感谢您对我们工作的理解和支持！
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