樟木头维多利物业公司阻扰小区成立业主委员会

张德乖 来自：未知 发布日期2025-06-15 21:36:46 状态： 已回复 编号：523463

处理用时：14天9小时30分

请见附件二图，事发小区：樟木头镇维多利小区。
经过：
我们业主筹建组的业主，为了本小区着想要成立业主会而做的横幅，桂在本小区；一转身，却被樟木头物业管理有限公司偷走刁难阻挠。发现后，去此物业办公室处要回横幅问责时，物业却拿物业的利益关系户皇朝阁1620 室来说是1620投诉看不惯横幅为由拆除阻挠！！
我们筹备本小区业主委员会，是走合法程序，因为涉事物业团伙不肯帮忙联系小区业主而不得不挂横幅宣传，却横加阻挠。物业公司私自收走业主悬挂的业委会宣传横幅，涉嫌违反多项法律规定，具体法律依据及维权途径如下：
一、核心法律依据
侵犯业主的建筑物区分所有权
根据《民法典》第271条，业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利。宣传横幅作为业主行使共同管理权（筹备业委会）的合法形式，物业无权擅自处置。
物业行为实质是阻挠业主行使法定权利，违反《物业管理条例》第30条关于“物业不得阻止业主委员会成立”的规定。
涉嫌构成故意毁坏财物罪或盗窃罪
若横幅价值较高（超过5000元），或物业以暴力方式拆除，可能触犯《刑法》第275条（故意毁坏财物罪）或第264条（盗窃罪）。
参考案例：东莞某小区物业撕毁业委会横幅，律师明确指出其行为构成盗窃或毁坏财物。
违反地方物业管理法规
如《广东省物业管理条例》第14条要求物业为业委会筹备提供场地支持，而非阻挠。物业拆除横幅直接违反该义务。
二、物业的越权行为性质
超出合同权限：物业仅享有《物业服务合同》约定的管理权，无权干涉业主自治活动。张贴横幅属业主共有权范畴，物业擅自拆除属于越权。
混淆行政管理权：物业声称横幅“影响市容”“妨碍治安”无法律依据，此类问题应由城管或公安机关处理，物业无权代行执法。
总之，物业行为已涉嫌违反《民法典》《刑法》及物业管理法规。请相关部门严惩此单位。

尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现回复如下：经了解，该市民已购买1620与1621两个单元，并无在中间增加一扇门。
另外，目前维多利花园业主大会正筹备申请中，物业服务企业已积极配合，因悬挂横幅需在墙体上钻孔，涉及损坏社区公共区域墙体，有可能导致墙体漏水，物业服务企业与业主代表协商转移其他地方，但业主不同意，请业主依法依规开展业主大会工作，房管所已督促维多利花园物业服务企业务必按照《东莞市物业管理条例》协助配合业主顺利召开业主大会。如有疑问，可向房管所反映。联系电话：87719122。感谢您对我们工作的理解和支持！

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  公平正义cc06-25

  我们小区原来也是，物业公司拆掉宣传的横幅，后面赔了好像是2千多元给业主

  来自：未知

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  @开拓者06-16

  维多利花园物业严重不作为，阻挠业委会筹备工作，多次私自拆除业主宣传横幅，破坏业主合法权益。物业不仅未履行服务职责，还恶意干扰业主自治，行为恶劣。要求相关部门严肃查处，督促物业整改，保障业主合法权利，维护社区和谐稳定。

  来自：未知

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  15080706-16

  这个物业真垃圾，不但不为业主服务，小区里面各种设备设施都不维护，就等着收钱。我们普通老百姓还不能维护权益了、他们是不是上面有人啊，所以胆大妄为，跟业主对着干，小区管理的烂七八糟的。是这样的话那请相关部门好好调查一下哦~最好是市里面的来查一下。

  来自：未知

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  微信用Sxyz706-16

  维多利花园物业公司已经存在违法行为！！！‌ 根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主有权依法成立业主大会并选举业主委员会，物业无权阻挠这一过程。 具体来说，物业公司阻挠业委会成立的行为违反了《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。这些法律法规明确规定，业主有权设立业主大会并选举业主委员会，以维护自身的合法权益。物业公司作为服务提供者，应当尊重并支持业主的这一权利，而不是进行阻挠‌。

  来自：未知

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