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茶山镇龙湖金地天曜城三期负一楼原本的产权车为啥不能办理产权证？
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来自：未知 发布日期2025-06-20 22:14:43
状态：
已回复
编号：524239
龙湖地产把龙湖金地天曜城三期负一楼和负二楼的车位抵押给了装修公司，现在装修公司找了一帮人在卖车位，原本负一楼的车位为产权车位，可是给装修公司卖之后，全部变成不能办理产权的车位了，请问有关部门给个解释，为啥不能办产权证？车位为啥能抵押给第三方，不是应该优先保证小区业主停车需求吗？
尊敬的市民，您好。您反映春江悦峯广场项目车位抵押及办理产权证的问题已收悉，现回复如下：经核实，开发商将三期部分车位抵押给东莞市利东装饰工程有限公司的情况属实。关于无法办理产权证的问题，经了解，目前车位只以租赁形式出租给业主使用，暂无出售。根据《民法典》第二百七十六条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”以及根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定”，故第三方公司需承接建设单位的权利和义务，应当根据以上相关法律规定满足小区业主停车的需要。如有其他疑问，请联系茶山镇住建局，联系电话：0769-81853189。感谢您对我们工作的理解和支持。
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